疫情持續三級警戒,但主要商圈的一樓店面,租賃面臨停滯,尤其西門町商圈,市場專家形容已儼然成為重災區,預料店租將持續下探。

戴德梁行今(1)日舉辦2021年第二季商用不動產市場季報公布線上記者會,戴德梁行董事薛惠珍表示,延續第一季度的市場氛圍,本季台北市A級辦公大樓整體空置率為3.4%,較上季下降0.4個百分點,再探10年新低。

其中,拜台灣人壽中山大樓大面積去化約1890坪之賜,西區空置率再次下探4.7個百分點為最多,來到5.7%,其餘各區空置率僅微幅變動。五月中旬疫情警戒升級,企業以異地辦公、分流上班或居家工作因應,目前尚未有退租效應。

薛惠珍表示,由於需求持平,台北市A級辦公大樓整體租金水準與上季相同,全市平均租金為每月每坪2610元。以信義區每月每坪3210元為最高,敦南區每月每坪2420元次之。此波疫情來勢洶洶,企業搬遷計畫步調趨緩,租賃活動以續租居多,租金趨於平穩。

薛惠珍表示,全球仍備受新冠疫情威脅,台灣亦於本季升級防疫警戒。值疫情大環境不穩定之際,辦公大樓需求尚未見明顯衝擊,惟跨國企業多機動調整全球營運布局,續採觀望態度,搬遷計畫評估普遍延長,預估租金漲幅力道將見趨緩。

薛惠珍表示,五月受疫情影響,綜合百貨零售業的營業額比去年減少28%;在租金方面,這一波疫情無法進行現地調查,但看不出實質空置率,因為很多商店都歇業、店休;另外連鎖便利商店重返忠孝商圈,疫情受傷最重,則在西門商圈,可謂重災區,租金持續下探。

薛惠珍表示,在此波疫情重創零售業之下,商圈店面租賃將呈現停滯狀態。百貨公司及購物中心藉由縮短營業時間,並延續去年疫情當下積極部署數位轉型,開創新版圖,試圖搶進各據勢力的現有電商平台,將使零售電商銷售競爭更形激烈。

就商用不動產市場方面,上半年成交量達740億,貢獻最大是第一季,其中廠辦和辦公佔比達76%。

就成交區域來說,有高達51%,都成交在台北市。

前十大交易案,幾乎都由廠辦大樓領軍,光是前三大交易案就囊括29.4%的成交額。

薛惠珍表示,疫情衝擊到海嘯第一排的旅館,若有都更或危老題材、地段不錯,往往都會出現潛在買家評估;另外資料中心,則是疫情下較受青睞的產品。

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