李同榮指出,很多人擔心七月房地合一2.0與實價登錄2.0同時上路將影響下半年房市交易量,他斷言剛性需求的成屋市場一點也不受影響,倒是疫情肆虐所帶來短期交易量急凍現象,會使得下半年交易量表現將是「先蹲後跳」,李同榮預測,下半年扣掉疫情擴散期間的交易量縮減將反應在七、八月間,九月以後房市仍會有報復性反彈的交易量,全台全年交易量將有機會突破35萬棟,比較去年32萬6589棟,將成長8~10%以上。

李同榮強調,未來房市將逐漸走入成熟期的大循環,大漲大跌都不是好事,中南部的高成長也會較為緩和,市場將回歸供需的基本面,房市也將隨著經濟成長的幅度同步前進,市場才能走的更穩健、更長久。

李同榮分析,六月單月台南年增長70.04%表現最強,新北市減幅14.35%最弱,但單月份統計往往因交屋潮的集中或其他短期因素而失真,較精準的統計應該是1-6月整體交易量,上半年六都交易量分別是:高雄增長32.15%最強,其次為台南市增長28.03%,台中市增長26.99%,其餘各都也都有15%-24%的增長幅度。

李同榮細說中南部交易量會大幅增加有六大因素,包括1.中南部地價與房價基期過低。2.兩代不同堂強勁購屋需求,近幾年中南部家庭戶數逐年成長。3.新興工業區南移帶動就業機會,尤其是台積電擴廠外溢效應,牽動了大台南的整體房市走勢至鉅。4.房市回升後首波大量的交屋潮,近三年中南部預售市場大幅增長,就有大量的交屋潮湧現。5.房地合一稅上路引發的急售潮。6.南北房市落差的調整,近幾年因交通建設發展、台商製造業回流、政策的支持,使得北中南在一日生活圈的情況下,房市南北失衡的狀態與落差現象縮小。

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