實價登錄2.0、房地合一2.0在7月上路,再加上疫情三級警戒冷卻房市,消費者看跌房價比例增加,疫情解封時間是決定下半年房市的關鍵所在。近期營建股受到資金冷落,多頭意興闌珊,今日中小型個股表現相對居前,日勝生(2547)獲選為臺中捷運綠線「南屯站」基地土地開發案最優申請人,股價小漲1.3%、上曜(1316)今年營運看俏,股價漲幅在1%左右;至於高價股中的華固(2548)長虹(5534)則是勉強維持在平盤上方。

5月中旬本土疫情爆發,全國升級三級警戒,減少人流接觸,房市也深受衝擊,民眾看屋行程被迫暫緩,房市交易量驟減,疫情是否能早日受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵。由於這次本土案例激增,雙北市是重災區,且台北位處政經中心,通常在市場出現變化時,也是最快反應的都會區,加上房價仍屬高檔,在這波疫情衝擊下,消費者房價看法出現翻轉,看跌比例超越看漲。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,實價登錄2.0、房地合一2.07月上路,短期投機退出市場,房市交易回歸供需基本面,難有激情表現,加上疫情的衝擊下,預估2021Q3房市呈現「價穩量縮」格局。疫情三級警戒解除時間將左右今年第三季房市交易量,預估第三季交易量在5.7~6.5萬棟之間,與去年相比預估減少29%至37%之間,若合計今年前三季交易量則約落在22.1-23.2萬棟之間,較去年同期持平或減少5%左右。

上曜隨著餘屋不斷去化與總銷35億元「湖美帝璟」和總銷13億元「梅菲爾」兩筆個案將在第4季開始交屋,今明兩年業績展望樂觀。目前上曜在台南九份子高容積精華地約5500坪,將分成南北基地兩期推案,上曜台南九份子北基地案將規劃二棟高達35層的景觀大樓,坪數規劃為20~53坪左右產品,總共457戶,案名為「湖映白」,預計第三季開賣,目前已經有超過兩百組以上的準客戶已經預約看樣品屋洽談,反應熱烈;南基地則設計四棟樓高35層景觀大樓,以精緻2~4房為主。

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