有鑑於第二波疫情擴散仍未獲有效圍堵,旅宿業面臨的營運挑戰未解,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶進一步分析,各類型旅館業者紛紛尋求逆境生存之道,部分業者轉做防疫旅館,亦有部分轉型為遠距工作者提供獨立辦公室,更有業者趁機進行資產活化,申請危老重建。以台北市為例,自2019年至今年5月底,獲得核准的旅館危老案已達10件,包括基地規模達1450坪的國賓大飯店。

此外,世邦魏理仕觀察旅宿業不動產交易市場,過去一年半間買賣成交金額累計逾411億元,為歷來不動產投資市場少見的現象,其中除了富邦人壽斥資新台幣268億買下台北王朝大酒店外,本土建商總計投資新台幣約125億元,而當中有過半金額為興富發集團所貢獻,其於今年上半年投資新台幣近65.5億元購買台中及高雄的旅館類不動產。世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,過去一年半內成交的18件交易案中,高達12件為汽車旅館交易,顯示過去位於新興重劃區的汽車旅館,因其所在區位佳、產權單純、拆除成本低等優勢,已成為不少開發商的關注焦點。

短期旅宿業不動產交易活動的態勢,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶提出進一步預測認為,「台北精華區旅館」方面,部分小型旅館業主可能有意出售資產,然而潛在投資人則多期望以低價入手,預期未來數月內成交案例有限。部分中大型旅館業者可能考慮暫時歇業,或於租約到期時順勢終止營業,其中若是符合重建資格的旅館,部分房東可能尋求與開發商合作的機會。

而在「成熟重劃區旅館」方面,位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的汽車旅館及中小型商旅,其土地開發價值與潛力將備受投資人青睞,且部分建商將願意以高於市場行情的價格購買此類型土地。「渡假型旅館」方面位於國旅熱門地點的渡假型旅館,將能吸引有意購買收益型不動產的潛在投資人,惟此類旅館可望於疫情趨緩後快速復甦,房東惜售心態濃厚,預料買賣雙方對於成交價的預期落差大,將影響短期內成交機會。

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