今年以來在景氣復甦態勢,在各國疫苗施打作業相繼展開而更加確立,不動產需求回溫,先前受疫情衝擊次產業估值修復行情,富時全球不動產指數表現強勁,今年以來累積漲幅近16%,不動產相關ETF及基金績效今年來也表現不俗,以新台幣累積型級別比較,前十強基金今年來平均漲幅超過一成。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,美國疫苗施打進度佳,已有超過五成人口已施打一劑疫苗,部分地區也已陸續解封,經濟活動可望向疫情前水準更為邁進,在企業承租需求回穩下,支撐REITs租金收益水準。另一方面,從收益利差來看,近期美國公債殖利率進入整理,利差吸引力也持續吸引外部資金流入REITs市場,後市表現仍可期待。

就類型來看,除企業商用需求,及先前受疫情衝擊較大的不動產次產業需求有望回溫外,中長期具備結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs成長性持續看好,建議順勢以美國地產ETF來參與,一舉掌握不同類型REITs次產業之投資契機。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出,隨著各主要區域製造業採購經理人指數持穩於擴張水準,REITs產業收租水準回升至90%且承租率提升,有助REITs獲利持續改善。近期雖然通膨升溫疑慮影響市場投資情緒,不過就不動產市場來看,一般來說,租金也會依據通膨狀況和市場供需來進行調整。

且根據過往統計,在通膨時期,REITs指數亦多為正報酬,不失為通膨趨勢下適宜的投資標的。除此之外,現階段REITs仍具利差優勢,在當前低利環境未變、市場對收益需求不減下,仍可望持續吸引訴求穩定收益的資金配置。

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