為什麼我的房子總是賣不出好價格呢?每個賣房子的人,都希望可以賣出一個漂亮的價格,但其實賣房子有許多眉角要注意,才能避免房子被賣低了,賣房子就像相親,即便你有豐富的內在,外表終究還是讓人記憶的第一印象,要努力抓住買家的眼球,才能增加推銷自己的房屋機會,那要如何為自己的房子加分?永慶房屋房地產專家為消費者一一解答!

買房也有外貌協會 乾淨整齊的空間是致勝關鍵

看房、買房的人都希望看到房子乾淨整潔的一面,打理好房屋的外觀是基礎入門必備!永慶房屋客法部經理陳繼先建議,賣房前先檢視一下,從玄關、客廳到房間,是不是堆放很多雜物?雜物堆積容易讓房子顯得空間變小了!所以賣房前建議先好好整理,盡量留出空間,也將屋內好好清潔,廚房、浴室也要注意清除異味。乾淨、簡單清爽的空間,可是會讓第一印象大大加分!除此之外,如果房屋較老舊更可以稍微進行「微」整修,像是漏水、牆壁斑駁等問題提早修繕,整修後讓你的房子成為買家們眼中的最佳理想房屋。

想幫愛房賣個好價錢 委託仲介大大增加曝光度

打理好外觀後,找到合適的買方也很重要,為什麼我的房屋總是賣不出去、賣不到理想的價格呢?缺少的可能就是曝光量,如果選擇自售房屋的話,可在網路上刊登房屋廣告、物件照片,增加曝光率。若是委託房屋仲介則不需要擔心曝光量的問題了!

陳繼先分享,永慶房屋提供強大且綿密的連鎖通路,加上經紀人的團隊合作聯賣制度,以最先進的雲端科技,建立龐大的資料庫,讓房屋資訊充分流通,比自售房屋大大增加了曝光率,線上及線下都提供多元的行銷管道,搭配房仲經紀人豐富的人脈及客源、對商圈與社區的熟悉度,更能快速成交,即便是疫情期間避免外出賞屋,永慶房屋也有科技化的「永慶快搜」App,讓買方利用線上賞屋的方式,更提供線上視訊諮詢、委託等方式,在做好防疫措施的前提下加速買賣雙方的成交。

重點賣屋稅制報你知 免費事先上網試算稅費

賣房子還須了解售屋的成本,售屋時除了房屋本身的價值之外,還有衍伸出的各項稅費需繳納,加一加也是一筆為數不小的費用!賣房子究竟需要繳哪些稅呢?陳繼先說明,最主要包含三個重要稅制,土地增值稅、財產交易所得稅及房地合一稅,尤其房地合一稅2.0新制上路後,賣方更要注意持有年限,住得越久扣得越少,建議賣方在售屋前先上永慶房屋的官方網站進行試算,了解需繳納多少稅費,售屋前做好以上的功課,讓你更有機會賣出心目中理想的價格。

#永慶房屋 #售屋 #價格 #買屋 #空間