根據欣元商仲統計台北市135個店面商圈「空置率」,統計店面總數共有10956家,空置710家,平均空置率是6.48%。其中店面空置率超過10%以上共有7個商圈,士林夜市最高達27.77%,其他依序微風廣場(14.39%)、東區(13.86%)、中山晶華(13.57%)、天母(13.21%)、公館(12.63%)、西門町(10.17%)。另外統計近2年收店裁撤據點最多的行業,餐廳收店最多,第2~5分別是服飾、皮鞋、旅行社、伴手禮。

欣元商仲總經理焦文華表示,此波疫情半封城狀態對內需零售業衝擊非常大,成為壓垮內需產業的最後一根稻草。其中士林夜市的空置率高達27.77%,該商圈主要以文林路、大東路為主,店面共252間、空置70間,如此高的空置率,至少需要2~3年來消化調整。其他知名商圈店面空置率達10%以上的有微風廣場、東區、中山晶華、天母、公館及西門町,另民生圓環、站前、永康街商圈的店面空置率約在7~9%之間。

台北市知名商圈--店面空置率調查表
台北市知名商圈--店面空置率調查表

焦文華指出,這次調查整體的平均店面空置率達6.48%,比3年前的5%左右略高一些,都還算是在合理的範圍內,其實和房東認清事實調降租金有關,這2、3年平均租金調降幅度約在3成,東區、西門町及士林夜市的部分房東,租金最多有降租4~5成,部份租金行情甚至已跌回15年前的租金水準。這次第二波疫情警戒限制人流,導致多數零售業的營收都大幅衰退5~9成,目前已持續第2個月,多數的中小企業週轉金通常只保留3~6個月,何時能解封開放才是重點,如果持續無法解封,口袋不深的企業,恐將面臨倒閉收店的危機。

欣元商仲分析,這次的COVID-19疫情,從航空、觀光產業,全面蔓延至內需產業,經濟活動、消費停擺,影響力遠甚於18年前的SARS數倍,以國外經驗要全面施打疫苗才是解封開放的主要關鍵。焦文華表示,短期幾個月內,店面空置率還是會向上攀高,最壞的數據應該就是現在,今年租金大幅調降,已有很多行業及公司嗅到景氣可能反轉向上的契機,已提前卡位展店,如超商、超市、冰品、咖啡、洋酒專賣、寵物用品、診所、藥局等行業,未來將是零售業的市場贏家。

屋比房屋總經理葉國華表示,近年北市店面市場因電商興起、年改與陸客不來等利空影響表現本已低迷,而今年肺炎疫情更讓北市店面市況更加悽慘,租售價格不斷下探,許多商圈店家因人潮銳減,加上承受不住高租金的壓力,只能紛紛倒閉或歇業,導致各商圈店面空租量大增,大量「租」、「售」字眼廣告映入路過民眾的眼簾。另外,雖然目前店面租金與售價都出現明顯回檔,但目前看來顯見買盤與店家進場態度都相當謹慎,估計還是要要等到疫情完全解禁,等消費力道回升,店面價值才有重現的可能。

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