本土疫情從五月中旬開始爆發至今,每日確診數量終於在近期逐漸減少,指揮中心也於7月13日後開放部分場域「微解封」,使民眾生活逐漸回歸正軌,並讓在疫情中受創的商圈能夠獲得喘息的機會,也有望在未來開始走向復甦。而永慶房屋統計109年6月至110年5月雙北市捷運商圈周邊800公尺內的住宅交易,並排名出雙北市各五大熱門交易捷運商圈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過去一年在疫情的影響下,國內外旅遊的觀光客減少,以往依靠觀光客為主的商圈受到衝擊較大,反而是在地商圈在民眾不敢遠距離移動的情況下,商圈人流並不輸給知名商圈。話雖如此,現階段商圈整體來說仍是不如以往,因此不少房東相繼減租,與店面業者共體時艱。不過,仍是有不少業者看好未來商圈復甦的機會,趁著這波疫情危機入市由租轉買,或是進駐知名商圈,讓商圈周邊仍是有一定的交易熱度。

台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」,以225件的交易量奪冠,平均單價為57.1萬元。陳金萍說明,在疫情的影響下,以觀光客為主的西門町商圈受到不小的衝擊,但仍有日本知名品牌進駐以及遠百寶慶店重建等利多消息,讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已,持續看好西門町商圈長期的發展。由於西門町商圈從前就相當興盛,因此周邊相當多屋齡較高的大樓及華廈,大多僅需4-5字頭就可以購得,是在北市中相較親民的房價。另外,近期也有不少都更物件陸續開賣,但新大樓房價也相對較高,有興趣的民眾,建議準備較高的預算。

交易量排名第二的為鄰近東湖商圈的「東湖站」,交易量為207件,住宅平均單價為49.0萬元。陳金萍表示,東湖商圈是位於內湖區的在地商圈,在地民眾的依賴性相當高,北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。而東湖商圈由於距離台北市中心較遠,房價也因此較為親民,不過在周邊內科就業機會以及成熟商圈的支撐下,剛性需求相當強勁,使周邊住宅交易量排行第二。

交易量排名第三的為鄰近景美商圈的「景美站」,交易量為179件,住宅平均單價為55.1萬元。陳金萍說明,景美商圈是位於文山區的在地商圈,除了成熟的商圈之外,學區方面有額滿學校常見名單的景興國中小,再加上優質且便利的生活環境,以及5字頭的房價較鄰近的中正區親民許多,頗受小資族的青睞。

新北市熱門捷運商圈排名第一的則是鄰近府中商圈的「府中站」,以356件的交易量勝出,平均單價為43.7萬元。陳金萍表示,府中商圈位於板橋區的蛋黃地段,為新北市的知名商圈,不少鄰近地區的民眾都前來逛街購物,並且府中站距離市場、夜市也十分接近,其中黃石市場正在改建成多功能市場大樓,預期2024年可以完工,讓周邊生活機能更上一層樓。在房價方面,府中站周邊住宅平均單價相較於鄰近的板橋站親民許多,並且總價在千萬內的案件也不少,是首購族的好選擇。

另外,新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅,則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」,交易量為303件,平均單價為37.2萬元。陳金萍說明,新莊廟街歷史悠久,是新莊的舊市區,雖說生活機能完整,但周邊部分巷弄較為狹小,屋齡也較高,不過房價相對較為親民,對於重視生活機能的民眾,新莊站周邊的確是CP值相當高的區域。

最後陳金萍補充,商圈周邊雖然生活機能豐富,但道路通常比較壅塞,環境也較為吵雜,若是喜歡寧靜生活的民眾,仍要審慎考慮,或挑選與商圈有一段距離的物件,既能享受到商圈帶來的生活機能,也可以不受到商圈的環境影響。

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