台灣本土疫情自5月下旬起開始發燒,房市買氣急凍,來客數和成交數慘淡,現階段疫情趨緩,7月27日起將降為二級警戒,也讓房地產業者鬆了一口氣,多數業者都認為,剛開始解封,可能民眾心裡還是會有些擔心,預期來客數將會慢慢回來,剛性需求產品將更回溫,至於房價則因營造成本及缺工問題難解,預期仍將會繼續維持現況。

解封後房市是否會有報復性的買盤出現?達麗執行副總梁景清直言,沒有那麼樂觀,不致於會立刻出現報復性的買盤,不過,買氣將會緩升,一個月好過一個月。在5月中旬疫情剛開始爆發之時,旗下各地的推案來客數直接打了1折,不過,6月中旬後高雄區的推案,購屋者陸續出現,開始有穩定的成交,台中的個案每週也有2~3戶的成交。

梁景清說,雖然目前疫情趨緩,但是否會如同國外還有第二波或第三波,大家都不知道也都會擔心,因此,來客數並不會一下子蜂擁而出,若疫情能維持穩定,預期來客戶每個月以成長1成的方式回彈,想要回到疫情前的熱銷情形,預估將需要半年左右的時間。

在全台民眾自主隔離的狀況下,房市買氣雪崩,其中北部比南部更為明顯,在南部案例比較少之下,感受比較沒有那麼深刻,京城建設發言人周敬恆說,高雄自從端午節後到案場看屋的民眾開始增加,在正式解封,看屋人數應該會突然間增加很多,再漸漸回歸正常,房市交易暫停是因疫情導致,但剛性需求的買盤並未因疫情而消失,至於房價,他則說,營造成本高再加上缺工問題沒解決,房價將會維持現況。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,中南部漲勢較北部鮮明,一來是房價基期較低,再來則是近兩年的疫情,雙北人口密度高,社會經濟活動頻繁,因此較為嚴峻,但中南部影響不大,房市熱度延續近年的上升趨勢,締造亮眼漲幅。

若是撇開疫情不談,未來房價到底走勢如何?房市趨勢專家李同榮提出認為,目前房市雖然有COVID-19與房地合一稅2.0兩隻黑天鵝,但在市場資金充沛、利率偏低與經濟強勁增長的三角龍獸支撐下,兩代不同堂趨勢將持續發酵,未來三年內,房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面,而少子化真正影響房價的關鍵,將會在四年後勞動力人口較明顯下降後逐漸發酵。

李同榮直言,長期影響房市的不利因素就是少子化問題,當然,這些問題也可經由生產自動化、投資移民政策等策略化解,而房價走勢最終仍然取決於市場供需面(包括開工量與使照核發量對比)、經濟基本面(包括資金、利率、稅率、GDP)、景氣技術循環面(包括初升、主升、末升段走勢)等三大面向。

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