據內政部統計處資料顯示,今年上半年全國的買賣移轉棟數創下近8年來的同期新高,反映疫情之前的房市已經快速復甦,和去年同期的14萬棟相比,更是年增3.5萬棟,年增幅達25%,增長的幅度則是近17年以來最高的一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年上半年買賣移轉棟數為17.5萬棟,已經直逼2013年上一波景氣榮景時的18萬棟,也因為過去一年房市快速反彈,政府也積極推出打炒房的政策因應,包括房地合一2.0、實價登錄2.0和央行的選擇性信用管制措施等,雖然政策有效抑制投機,不過市場的剛性買盤穩定,帶動房市出現一波價量齊揚的走勢,而上半年的移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊,預料第三季的移轉棟數就會完全反映疫情下的市況,後續的移轉棟數可能出現量縮走勢。

統計顯示,全國今年上半年移轉年增25%,較去年同期增加約3.5萬棟,台北市年增23%,復甦到1.65萬棟,新北市則是3.4萬棟,年增24%、桃園2.3萬棟,年增16%、台中市則是六都中排名第二,上半年買賣移轉棟數2.6萬棟,年增27%、台南市則是1.3萬棟,年增28%,高雄市移轉2.2萬棟,年增幅度居六都之冠,達32%。

若從區域分布來看,中南部成長趨勢明顯,主要當地房價水準相對平價,且就業機會也帶動需求增加,加上有許多重大建設題材發酵,房市買氣暢旺,不過雙北市的反彈趨勢也很明顯,雙北市年增幅度也都超過2成,顯示這波房市復甦表現相當全面。

曾敬德表示,政府打炒房政策如房地合一2.0,有效抑制短期投資需求,也讓政策前預售換約出現一波轉手,不過預售換約並不需要辦理移轉登記,所以這類的換約並不會出現在上半年的移轉數據上。

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