出租型商用不動產學區附近熱門,台中逢甲、一中等地租屋需求強勁,新屋租金行情比舊屋高,平均投報率超過3%,是投資客熱門寵兒,吸引建商看準商機,在逢甲出套房、收租專用型產品。

不動產的保值抗跌性高,除了純置產及低買高賣的價差投資外,購置商用不動產收租是相對門檻較低且收益穩健的投資方式,每月收租可分擔房貸及稅金等支出,也是市場長青樹。

在地房仲指出,近年來現代人對租屋品質要求大幅提升,願意加價換取較佳的居住環境,新成屋、精裝修屋的租金與舊屋相比,高上一倍是家常便飯。裝潢、家具的格調逐漸成為房東新的必修課。

依內政部實價登錄,自去年6月迄今一年內台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易,以屋齡10年為分界,新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差。其中以嶺東科大周邊差異最大,新屋均價866元/坪,比舊屋451元/坪高上九成多

,幾乎是舊屋的兩倍。

逢甲大學周邊屋齡10年內新屋單坪均價為1114元/坪,而10年至30年舊屋均價則是680元/坪,一坪價差達434元。實際瀏覽591租屋網上刊登的案件,逢甲周遭一樣都是6坪大的套房,老房的租金約2999-5000,有裝潢的新屋開價從7000到破萬都有,價差不小。

西屯逢甲一帶是台中租屋剛需最強區域,據教育部統計,西屯區108年學年度的大學生人數高達47351人,是台中最高,區內涵蓋逢甲大學、中國醫水湳校區、僑光科技大學,學生租屋需求穩定且大量。

高度的生活機能也讓許多家庭、中科上班族選擇在此區租屋。而逢甲夜市的全球觀光人流,更讓周邊旅館、日租套房等旅宿業一位難求。

西屯區為高度開發的地段,區域指標新案還專案規劃商用不動產收益型住宅,提供包租代管服務,讓投資者收租,無需勞心費神處理水電雜務。

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