上半年六都買賣移轉棟數,創下近8年以來的同期新高為,大台中不動產開發公會認為,若非疫情突然爆發讓房市瞬間降溫,買氣還可望延續至下半年,疫情漸平穩有助房市。(盧金足攝)
上半年六都買賣移轉棟數,創下近8年以來的同期新高為,大台中不動產開發公會認為,若非疫情突然爆發讓房市瞬間降溫,買氣還可望延續至下半年,疫情漸平穩有助房市。(盧金足攝)

大台中不動產開發公會向內政部陳情,因應當前缺工嚴重,希望中央能調整延後交屋罰則,因依規定「建商如延遲交屋,應按萬分之五日息,負擔遲延利息」,但建築業建材漲價,遇到台商回流,科技大廠擴廠,出現搶工情況,加上疫情期間移工暫停到台灣工作,衝擊建築業的交屋工期。

內政部為加強保障購買預售屋消費者的權益,已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分,特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項,減少不必要的消費糾紛。

以往大樓建案工期三年,已出現開發商擔心未如期交會遭開罰,乾脆將交屋時間,從三年延到五年或六年。

大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,向內政部建言,希望能針對缺工期調整罰款,最後內政部允以可以與消費者協調,有的建商為減少因缺工影響工期的罰款,與購屋者協調改送家電彌補,也是增加支出,但至少獲客戶諒解。

「缺工真的嚴重!」王至亮說,現在水泥、鋼筋,連裝潢都漲價又缺工,有的科技大廠搶工人,用加碼方式,變成工地工人不足,希望勞動部趕快開放移工,或針對科技大廠設計專案型的移工,國內的工人保留給建築業。

王至亮表示,建築業為因應新冠肺炎影響度過房市波動期,以減量推案,或申請變更設計、申請延後開工、遞延推案或先建後售等方式來度過衰退期,尤其是新成屋餘屋量特大區域,上半年仍以去化餘屋為主,多數公司餘屋順銷所剩無幾,上市櫃公司除推出新案外並積極在新重劃區搶地備料、看好疫情結束後未來推案另一波上漲行情,造成該區地價持續上漲。

土地及營建成本雙漲造成房價上揚,大台中不動產開發公會分析指出,今年模板平均上漲約40%、紮筋漲60%、泥作漲20%、土方漲60%、水電漲25%、工資漲約25%,加上土地成本又飆高,房價有沒有空間下跌。

全國三級警戒調降,王至亮發現,疫情期間來看屋的客源變少,但出門來看屋的成交率增高,多數買方將重回市場,剛性需求的購屋者買屋受影響不大。

上半年六都的買賣移轉棟數,創下近8年以來的同期新高為,若非疫情突然爆發讓房市瞬間降溫,買氣還可望延續至下半年,不過疫情升級到三級管制,最近剛降為二級,當前自用需求並未消失,待管制措施較為鬆綁,遞延買盤又會重新回到市場上。

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