華固(2548)今日舉行股東會,董事長鍾榮昌直言,今年房市有兩大變數,包括營造成本大漲及房市調控政策,預期今年房市南熱北溫的情形不會改變,首購仍是主流,至於在房價方面漲幅約5~7%左右。

華固說,在過去兩年整體房市是南熱北溫,首購優於換屋、優於豪宅,這樣的產品趨勢應不至於太大的改變,唯由於量價基期已墊高,110年的房地產市場增幅應是略為縮小,全台交易量有機會再提升約5%,房價漲幅亦應僅上漲5~7%左右。

華固指出,中美貿易對抗持續,台商回流加速投資,台灣製造業回流,商用市場較往年更為熱絡。目前房貸利率偏低,市場資金充沛,股、房市價量齊揚。剛性需求與換屋需求同步增溫,豪宅市場因供給量極少,亦將出現榮景。

華固指出,過去二年因整體房地產價格盤整向上,預期110年亦將是量增價升的格局,除了已投入整合的項目全力推動完成外,購地計畫轉為積極。今年在去化新成屋的同時積極佈局新案預售案。現階段房地產主要稅制改革大致底定,政府提出對住宅政策及對房地產產業的態度,以調控代替打壓,主要以打擊短線投資客為主,對自用需求影響不大。公司將因應台商回流及市場需求,商辦及廠辦推案量比重提高。

華固股東會承認去年合併營收113.38億元,年減42.79%,而EPS 10.05元,低於前年的11.35元。華固去年盈餘配發7元現金股利,並已在6月9日完成除息,目前股價仍呈現貼息。

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