台灣在5月中旬爆發嚴重本土疫情,長達兩個月時間,內需市場進入封閉型態,隨著疫情漸穩定,住宅市場近年開工走勢,市場不僅只有住宅市場量能爆棚,還因美中貿易、台商回台投資等政策因素加持,工業、倉儲類的需求同步上揚,今年上半年核發面積較去年同期增加20.3%,開工率爆增四成達滿水位,但缺工調度問題備受考驗,加價搶工現象已成常態。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布8月份大台中房市分析,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,疫情屬國際性連動事件,對於我國的影響層面及程度正擴大發酵,造成營造工程上的排擠效果,缺工又缺料,營造工程人員備載量吃緊。

以不動產市場而言,興建所需的材料有須仰賴進口的部分,也受輸出國的停工或政策干擾,外籍移工可投入興建的勞動力暫緩執行,近期的房市動態,剛性需求有支撐力道,惟完工去化率效能顯而不足。

十餘年來台中市建照、使照及開工戶數表現,在金融海嘯過後,台中建照量高點落在2014年之際,而後雖然歷經貿易萎縮、房地合一稅新制上路等利空因素干擾,但台中房市迅速站穩腳步,不論是建照、使照或是開工戶數,走向趨勢一致,均呈同步上揚。

台中市房市循環走勢,新屋開工率與樓地板面積成長,工程需求量增加,市場排擠狀況顯現,在2016年以前,台中住宅市場開工率大多處於70%以下水位,且申報開工之樓地板面積亦不超過300萬平方公尺。

隨著房市進入反轉期,出現強勢復甦格局,開工率爆增四成,一舉突破100%,後續長達四年的時間興建水位維持在90%以上高檔區;除此之外,申報開工的樓地板面積亦屢創新高,直至2020年底為止,已有逾460萬平方公尺的興建規模,而今年上半年的核發面積較去年同期增加20.3%。

營建採購成本全面攀升,房價反映成本而上揚,經濟與政策面產生脫節,疫情打亂原物料的生產線及運輸量,再加上生產國家執行限縮政策及課徵出口關稅,造成供給下降,使得原物料及其相關製品價格不斷攀升。

陳孟筠認為,若營建成本漲價情形無法妥善解決,不論是公共工程抑或是民間工程,均會使工程施作窒礙難行,恐將面臨難產、中止甚至是破局的局面。

營建成本爆漲並非蓄意抬價,疫情干擾屬不可抗力因素,再加上營建人才缺口及技術斷層問題遲未能獲得有效解決,不論是公共或民間工程,皆因營建物價及工資持續走高而背負著極大的成本壓力。

「大台中房市交易動態資訊平台」建議建設產業鏈相關業主與廠商應攜手共體時艱,若能協商互為補貼費用或工期來共渡難關,將有助於工程順利推動及提高施工品質;反之,當漲幅超出廠商負擔能力範圍時,也只能被迫先停工止損,待協商後再重啟執行,如此一來,受波及的層面將會放大,不利於整體經濟發展。

#興建 #疫情 #住宅市場 #開工 #市場