據聯徵中心最新統計,今年第一季房貸數量最多的是35~40歲的族群,也就是7年級生已經是目前房市的主力買盤,目前35-40歲的7年級生,平均購買總價1066萬元的房屋,貸款約8成,購置43.6坪的房子,而第一季房貸數量第2多則是6年級中後段班,平均購置總價1111萬元的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵的資料來看,超過30歲以上的族群平均購屋總價都超過千萬元,顯見買總價千萬的房屋已經是相當普遍的現象,而7年級的首購族購屋總價約1000~1066萬元,以總價千萬且自備款25%試算,購屋第一個門檻就是要能夠拿出250萬元,若是想要拉長時間降低每月還款負擔,以30年期房貸且利率1.4%計算,平均每個月還款金額為2.56萬元,若是外面租一間總價千萬元的房屋,以2%租金回推每月租金也要1.67萬元,和租屋相比每個月多付9千可以擁有一間屬於自己的房屋。

若和10年前相比,2011年第一季申請房貸最多雖然是6年級生,但是當年的6年級生,在30~35歲的年紀買房顯得較為普遍,今年第一季則是7年級生申請房貸數量最多,但購屋年齡卻是在35~40歲最多,顯示世代交替7年級生成為當前剛性的主力,不過購屋的年齡和10年前相比,有往後推遲的趨勢。

過去10年時間首購族從6年級生變成7年級生,若比較同樣35~40歲的年齡層,購屋總價則多了260萬元,不過房貸利率則是減少0.45個百分點,受到晚婚與房價上漲影響,購屋年齡與購置的房屋總價都有增加的趨勢,另外受到少子化影響,平均購屋面積也比早年更小一些,而為了降低每月的還款負擔,加上當前的低利環境,申請房貸的貸款期數也有增加的趨勢,官方統計過去10年時間申請房貸期數也增加了51個月。

曾敬德提醒,30年期的房貸與寬限期都是降低房貸負擔的方式,但須留意謹慎使用,維持每月房貸還款金額占家庭所得的1/3到4成,尤其是寬限期前幾年還息不還本較為輕鬆,但過了寬限期就得面臨還本壓力,建議首購族謹慎使用,避免過度擴張信用。

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