終於要擁有自己的房子了,但事前驗屋很重要,別等交屋後才後悔,專家建議,驗屋時可準備幾項法寶,建議攜帶紙膠帶,將有瑕疵之處用紙膠帶做標記避免遺漏,攜帶型小夜燈測試插座電源供應是否正常,準備張衛生紙測試馬桶水壓狀況,拿硬幣輕敲地磚、牆壁是否為空心,為買房之路畫上完美句點,歡喜入住。

交屋前買方支付尾款至履保專戶,賣方將房屋騰空供買方確認屋況,專家提醒,交屋前買方有些細節須特別注意,如果等到完成交屋才來後悔可能就來不及了。

永慶房屋客法部經理陳繼先指出,驗屋是在交屋前很重要的一個環節,驗屋時「查水、查電」是必要的檢核項目,要確認管路、通電等問題,如果預算有限可以自己利用常見的工具來檢驗房屋的狀況。

此外,現在智慧型手機很方便,都有手電筒、測距儀等app可以使用,檢核好房屋的狀況之後才能安心地進行交屋手續。

交屋前驗屋是最後再檢視屋況的機會,驗屋時準備幾項配備,讓你驗屋更輕鬆,建議攜帶紙膠帶,從入門開始將有瑕疵之處用紙膠帶做標記,避免遺漏,用攜帶型小夜燈測試插座電源供應是否正常。

另外也可以準備張衛生紙測試馬桶水壓狀況,洗手台裝滿水靜置一段時間再放水,可以觀察排水功能是否通暢;拿硬幣輕敲地磚、牆壁是否為空心,若是房屋有大樓管理員或是總幹事,也可先認識了解大樓內的相關規定,如管理費的繳交方式、日期、社區規約等等。

永慶房屋表示,確認好交屋的時間與地點後,買方在交屋時最重要的就是向代書索取土地及建物登記簿謄本正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件。

陳繼先強調,重要的文件都要和代書確認清楚,記得查看土地及建物登記簿謄本,比對買賣合約書的坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符、產權是否清楚、正確,賣方承諾會處理的瑕疵是否有如期完成,若有賣方同意附贈之物品,應於交屋時一同交付,點交時要再次做最後的屋況確認,與之前狀況是否相同。

購屋者著重於房子本身,有時忽略管理費、水電費的分算,永慶房屋表示,以交屋日為基準,畫分買方及賣方各別需要負擔的管理費、水電費等相關費用,確認賣方應負擔的費用是否繳清,完成買房手續後,就能準備裝潢、買家具,輕鬆安心入新厝。

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