自今年2月推出史上最嚴厲調控新政以來,大陸深圳二手住宅成交量跌勢不止。一舉打破「哪怕調控,也是越調越漲」的「深圳永遠漲」神話。7月,深圳市二手住宅成交2557套,連續4個月下跌,創近17個月新低,過半數銷售中二手房價格下跌,成交量同比跌破8成。地產仲介對市場冷暖反應最靈敏。據深房中協統計,今年上半年,深圳有近2400名星級從業人員離開房仲業。
《中國證券報》14日報導,福田一位龍頭仲介公司經紀人說:「二手房指導價(制度)出來以後,降價的房源越來越多了。」即便業主急賣、願意降價,也不一定有買家接手。
以去年底漲幅位列Top10的某小區為例,該建案當前有多套降價房源,「最狠」的近兩周調價4次,共調低59萬元(人民幣,下同),但至今仍未成交。
數據也顯示,調低掛牌價的房源占大多數。據深圳中原研究中心,在其測算樣本房源價格中,有54%下跌、46%上漲。從成交價看,Q房網數據研究中心稱,7月成交樣本單價下移,和全市二手住宅均價,出現明顯回調相符合。成交量跌破「榮枯線」。
深圳房市成交量也大不如前。去年房市熱度較高時,二手住宅月成交8000套是常態。但是,自2月8日官方出台二手房指導價後,市場觀望情緒濃厚,二手住宅成交量已連續4個月下跌,創近17個月新低。
據Q房網數據研究中心,深圳全市二手住宅過戶2557套,同比暴跌81%;成交面積24.02萬平方米,同比下跌79%。
成交量急劇下滑,買方觀望情緒濃厚,原本「筍盤」一出就被「哄搶」的局面悄然改變了,掛牌房源開始積壓。
羅湖區一名仲介說,某「網紅」社區全部房源大概是1700多套,去年基本沒有放盤積壓,放出一套成交一套,但目前放盤量漲到了40至50套。
深房中協也指出,根據四大行(樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地產)公開掛盤出售數據統計,截至7月31日,深圳全市共掛盤出售房源13萬3548套(包括重複房源,下同),環比6月30日統計到的12萬6770套在售房源上升5.3%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢。
新房市場也同樣不景氣。據Q房網數據研究中心,深圳全市新房住宅共成交3028套,同比下跌12.94%;成交面積28.75萬平方米,同比下跌17.48%。
7月深圳新房住宅成交小幅回升,仍處於近一年來相對低位水準。二手市場冰封,資金受限也對新房的熱度產生影響,一手市場也漸歸冷靜。超500間仲介門店倒閉。
市場冷暖,對地產仲介的影響是非常直接的。今年以來,已有大量經紀人離開仲介行業。
深房中協數據顯示,去年底深圳的星級從業人員有4萬7840人;截至今年7月1日,這一數字為4萬5458人。意味上半年有近2400名星級從業人員離開房仲業。不少仲介門店業績慘淡,幾個月都開不出一單,只好關停。
7月底,深房中協對仲介行業進行摸底調研,共收回4161間門店的情況,問卷調查覆蓋率達到全市門店總量的近6成。其中,有104間門店已關閉且已辦理工商註銷,占據總調查樣本的2.5%;有220間門店已暫時停業,但未辦理工商註銷,占據總調查樣本的5.3%。根據類推法分析,預計現階段全市仲介門店關停總量應在500餘間門店(含未備案)。
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