中華民國全國商業總會主席賴正鎰表示,大員林生活圈擴大,中科就業人口住宅高需求增多,彰化房市加温。(盧金足攝)
中華民國全國商業總會主席賴正鎰表示,大員林生活圈擴大,中科就業人口住宅高需求增多,彰化房市加温。(盧金足攝)

台商回流擴廠,帶動就業機會!中科招商引資成績亮眼,中科二林園區大廠陸續進駐,上萬就業人口推升住宅需求,看好重大交通建設與人口消費紅利加值,彰化推案開工戶緊追六都,成為中台灣房市新熱區。

鄉林不動產研究室依內政部統計指出,台中市今年上半年住宅開工戶數逾1.7萬戶,高居六都之首,且占全台總推案量30%,其次為桃園市的9042戶。

中部房產需求之高,也外溢到鄰近的彰化縣,主因是挾著重大交通建設與高科技產業進駐中科二林園區,連結中彰生活圈與上下游產業鏈,擴大相乘效益。

包括上銀等數十家知名大廠將陸續進駐中科四期「二林園區」,龐大就業人口成為南彰化大利多,政府打通西濱快61線銜接東西向76線快速道路的中科快速聯外道路,縮短二林與員林距離,交通建設到那裡,繁榮發展就到那裡,

中華民國全國商業總會主席賴正鎰表示,大員林生活圈擴大且中科就業人口的住宅高需求增多,中、北部建商跨區到彰化縣推案,其中以最為繁榮的員林市區居多,讓彰化躍升六都之外,今年上半年開工超過千戶的房市熱區。

賴正鎰說,中美貿易大戰避險需求,台商大舉回流投資,台灣今年在疫情紛擾中經濟成長率預估5.88%,逆勢站上11年來新高,不少資金在股市獲利了結,改挹注房市,積極置產購屋。

中科去年已核准28家廠商進駐二林園區,總投資額超過600億元,預計為彰化增7500個工作機會,就業的人口紅利,迅速為彰化房市注入新動能。

彰化縣從2019年開始房產交易上半年稅收就破億,目前也是省轄市之中不動產交易的冠軍。中友百貨看好中彰生活圈的消費實力,確定標下彰化第二停車場用地,開闢新百貨戰線,大台中房地產市場也隨科技業與百貨業,拉大戰線到彰化。

員林在地仲介也看好員林消費潛力,他們認為美式批發零售業、國際家具大型賣場,以及大型複合式百貨商場,包括Costco、ikea及秀泰影城,正在做進駐員林的市場可行性評估。

鄉林不動產研究室分析,彰化上半年推案較去年同期增加七成,產業、消費與人口等三大紅利相乘,讓南彰化第一大城的員林磁吸建商插旗推案,儼然成房市一級戰區,包括北部的長虹、寶佳、合陽,以及中部的鄉林、坤悅、允將、惠來及昌祐等知名建商到員林推案。

鄉林建設去年剛購進員林火車站核心鬧區的惠農段土地,預計11月接待中心人員進駐做潛銷期準備。

鄉林建設副總經理方偉民說,員林是台灣富豪,金融行庫,銀樓密度最高的地方,根據彰化銀行公會統計光在員林就有40多家金融機構,平均每人存款238萬元,其中有700位存款破億的富豪,換算約每178位員林人中,就有一位是億萬富翁。

看好連同周邊鄉鎮構成大員林生活圈約40萬人,在地的大型傳產企業林立,包括建大、正新、美利達、泰山、允強、頂新等10家知名的上市櫃公司,就業人口增加,帶動購置新住宅的需求高。

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