公園綠地周遭房價保值抗跌性好,永慶不動產根據內政部實價登錄,統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,發現以台中中央公園周邊交易表現最為亮眼,總共成交376件,其次是高雄都會公園,成交324件,第三則是成交238件的台南公園。

觀察其2018年6月至2019年5月與2020年6月至2021年5月房價發現,台中中央公園、彰化景觀公園呈現「價平」現象,漲幅不到1成,周遭生活圈房價相對穩定。台南公園則因周邊以透天為主,土地價值占比較高,進而拉高平均單價,房價漲幅19.2%居冠,高雄都會公園和嘉義公園則分別以14.8%和14.7%居次。

永慶不動產台中經貿敦化加盟店店長余俊潔說明,中央公園所在的水湳經貿園區,投入多項大型公設,像公園北側有國際會展中心、台中綠美圖、水湳轉運中心等,在綠地、建設題材帶動下,話題性不斷,許多預售小坪數推案已站上4、5字頭。而就公園附近中古屋市場來看,以集中於逢甲商圈、水湳市場一帶的3房大樓為購屋主力,余俊潔補充,年輕首購族、科技業從業人士偏好公設比低、坪數約30~40坪的物件,目前屋齡介於20至30年平均每坪單價落在21~24萬元,15至20年則每坪單價約27~28萬元,而10年內產品已破3字頭。

因「雙心池塘」爆紅的彰化景觀公園,近幾年房價漲幅9.7%。永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙表示,公園位在彰化市與和美鎮郊區交接地帶,是利用國道一號和國道三號橋下優化而成的空間,交易物件以透天住宅居多。童元鋙指出,在地人習慣以鄰近公園的金馬路來區分市況,若從金馬路靠近彰化的透天別墅,屋齡10年左右總價約1,500~1,800萬元,屋齡20~30年則總價在1200~1,500萬元;若是金馬路靠近和美的透天物件相對親民,屋齡10年左右總價約1,500萬元內可入手,而屋齡20~30年有機會1,000萬元以內輕鬆成家。

另外,金馬路上也有大樓產品,是首購族的最愛,目前屋齡20到30年間的3房含車位物件,總價約介於600至800萬元,而新成屋則是1,000萬元上下。童元鋙更看好未來彰化房市發展潛力,在台中捷運綠線沿伸至彰化段、彰化捷運「大竹鹿港線」加持下,勢必吸引更多剛性買盤搶先布局。

永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進表示,嘉義公園位於嘉義市東區,這裡有「嘉義小天母」美譽,公園周邊大樓、華廈、透天產品皆有,啟明路往西有很多知名美食,生活機能豐富,不過大樓或華廈新案較少,以中古屋為主,像是屋齡5年內、2~3房的大樓,規劃室內坪數30~40坪左右,且附帶有車位,每坪行情約在25~30萬元,如果是20年以上則單價落在15~18萬元。

原名中山公園的台南公園,是當地最古老的公園,公園南側的公園南路上,大樓供給占最大量,可找到屋齡13~30年、2~4房的物件,其中戶數最多的社區屋齡約13~14年,平均每坪單價落在23~27萬元,而屋齡25~27年的公園第一排建案,則出現每坪11~14萬元的成交價,是首購族能負擔的友善價格。

另外,離台南公園5分鐘車程的鄭子寮重劃區,也是近期房市熱區,陳彼得說受益交通便捷和食衣住行育樂完善,規劃整齊街廓、低密度的住宅區,打造舒適居住氛圍,吸引南科等上班族進駐,新建案每坪單價都已站上3字頭。未來,台南鐵路地下化工程完工後,將打破台南市區東西的隔閡,有助商業活動更加活絡。

還有位於高雄市橋頭區與楠梓區交界的高雄都會公園,面積廣達95公頃,附近有捷運紅線R21都會公園站、中山高速公路,交通非常便捷,甚至楠梓科學產業園區(原楠梓加工區)提供不少就業機會,讓周邊房市加值,近一年成交量多達324件,推升區域平均單價來到14.7萬元。

永慶不動產高雄楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁觀察,和高雄市區房價相比,楠梓、橋頭房價親民許多,一直是首購族的購屋熱點,以屋齡10年內、2至4房大樓產品受青睞,平均房價每坪17~19萬元,而屋齡20年上下物件則每坪約14~17萬元可以入手。

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