疫情讓房市加溫,全球房市正在以異常的方式復甦,而豪宅更是領頭羊。據獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年第二季「全球豪宅指數」顯示,截至2021年6月的一年內,全球主要的46個城市有35個的豪宅價格上揚,平均年增率為8.2%,是繼2008年金融風暴後攀升幅度之最,也比第一季的全球各城市住宅房價平均漲幅的7.3%來得強勁。台北市豪宅市場,雖然央行調降貸款成數,但成交價仍季漲3%、年增14.9%,不僅創下國內近兩年內新高,也位列全球城市第十名。

展望下半年台北豪宅市場,三級疫情警戒降二級後,在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下,不只成屋市場熱,連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市,為台北市的「後豪宅稅時代」開新局,可望帶動區域買方換屋、置產潮。縱然有央行限貸令管制,但無礙滿手現金的富豪進場,豪宅價格欲小不易。

鑑於美國FED近來縮減購債、升息消息頻傳,萊坊認為2021下半年整體房市可能因為升息預期、政府干預,以及撤銷激勵措施而趨緩。舉例來說,越來越多的管制措施即將出爐,如:多倫多明年將課徵房產現值的1%空置稅來壓抑投資需求、增加租售供給;上海、廣州年漲兩成的現象,更讓爭論已久的房產稅試點的可能性升高。至於本季在豪宅指數吊車尾的倫敦、紐約、巴黎、杜拜等一線大城市,受惠於旅遊限制的鬆綁,重獲國際買盤的青睞而苦盡甘來,下一季將出現落後補漲行情。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,相較於去年三月美股史無前例熔斷四次,連帶影響第二季市場瀰漫觀望、不確定性氛圍,今年同期的經濟基本面強、台股表現佳、通膨置產趨勢等三大因素催化頂端客群轉進實體資產,積極尋求資金避風港及置產配置機會,刺激豪宅市場更上一層樓,年增14.9%。進一步分析,第一季有信義首席公館加持,季漲6.5%,第二季錦上添花,除了冠德信義一季就能成交三戶之外,大直豪宅西華富邦交易也往30樓以上、均價220萬元的產品挪移,連兩年多沒有交易紀錄的松濤苑,二樓戶都以單價250萬元成交,可見頂級豪宅的追價尾勁強。

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