過去10年國人購屋壓力有多龐大?根據主計總處調查2010年至2020年,全國平均每戶可支配所得增幅21.3%;內政部統計則顯示,同樣期間,全國不分建物房價增幅42.7%,代表房價漲幅比所得高出1倍;若鎖定6都,數據更驚人,這些年來六都每戶支配所得增加22.4%,但房價漲幅達76.7%,房價漲幅比所得高出2.4倍,代表國人購屋壓力,呈現倍數成長。

內政部在今年6月公布最新房價負擔能力指標,以家戶可支配所得的中位數,除以住宅價格貸款月攤還額的中位數,得出全國房貸負擔率為36.54%,其中台北市為62.17%。內政部解釋,對比去年同季,六都變動率均在1%以內,「尚稱穩定」。

蔡英文2012年競選廣告。(圖/翻攝自蔡英文臉書)
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然而,若房價變動如官方所稱,何以高房價仍為國人民怨之首?若將比較週期拉長至10年以上,並將房價、可支配所得的變動幅度做比較,就會發現內政部所謂「尚稱穩定」的不食人間煙火。

根據主計總處調查,2010年全國平均每戶可支配所得為88萬9353元,2020年為107萬9648元,增幅21.3%。

而調查「內政部不動產資訊交易平台」資料發現,2010年至2020年,全國不分建物類別的平均總價從807.8萬,上漲至1152.8萬,漲幅42.7%;其中主力產品電梯大樓平均總價從883.7萬,上漲至1266.4萬,漲幅43.3%。換言之,過去11年,全國家戶可支配所得增加約2成1,但仍追不上房價漲了至少4成2。

若以人口達401萬、全國最多的新北市來看,同樣期間,新北平均每戶可支配所得從89萬3859元提升至113萬4884元,增幅26.9%。

但新北不分建物類別的平均總價從735.8萬,上漲至1296.3萬,漲幅76.1%;其中電梯大樓平均總價從797.8萬,上漲至1471.5萬,漲幅84.4%。換言之,過去11年,家戶可支配所得增加約2成7,更是追不上房價漲了至少7成6。

更驚人的是「天龍國」房價,2010年至2020年間,台北市平均每戶可支配所得從129萬8640元,提升142萬2856元,增幅9.5%。

儘管可支配所得全國最高,但北市不分建物類別的平均總價從1507.7萬,上漲至2195.5萬,漲幅45.6%;其中電梯大樓平均總價從1811.4萬,上漲至2856.8萬,整整多了1045.4萬,漲幅57.7%。換言之,過去11年,北市家戶可支配所得增加不到1成,但房價至少漲了4成5,房價成長是支配所得成長的4.8倍。

至於其他四都,平均每戶可支配所得增幅,最高是台中市的29.7%,最低是高雄的18.9%。但以不分建物類別平均總價漲幅來看,台中上漲96.1%,高雄51.4%;電梯大樓平均總價漲幅部分,台中上漲163.5%,高雄90.8%。(編按:台中、高雄於2010年尚未升格,因此計算方式,是以舊縣、市區價格,加總後平均計算)

若以六都總體來看,六都平均每戶可支配所得增幅為22.4%。而不分建物類別平均總價漲幅為76.7%,電梯大樓平均總價的漲幅為108.3%,清楚印證薪水趕不上房價的事實。

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