據實價登錄揭露顯示,今年有多筆透天厝、別墅或農舍產品,讓買家甘願砸下上億現金入手,其中一大部分原因就是其具有「防跌」特性,故吸引不少高資產族砸現金布局。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝、別墅或農舍產品,因具有「獨立性高」、「人流單純」、「土地持份大」及「帶看方便」等四大優勢,雙北近郊以陽明山和新店山區別墅為主流,以士東路農舍為例,土地達565.91坪,至善路別墅土地也高達1134.8坪,這類別墅土地和庭院空間大,在暫離疫區之際,還能有足夠的居家活動空間,也方便造景規劃,更有保值效果,在疫情肆虐、游資充沛的時局下,既可「保命」還能「防跌」,因此吸引不少高資產族砸現金布局,也讓透天產品的身價水漲船高。

據台灣房屋集團趨勢中心統計,今年至目前為止,全國實價登錄的透天單戶成交總價,平均約1458萬元,較疫情前的1156萬元增加26.1%。六都當中,除台北市成交總價帶縮水近3成外,其餘五都聯袂拉升了19.5~62.2%,其中桃園的成交總價帶一舉提高逾6成。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,台北市區透天厝多帶有店面效益,而疫情下觀光商圈式微、社區商圈崛起,使投資人轉向社區型的透店,導致觀光商圈的高價透店交易減少,形成六都中唯一透天成交總均價衰退的縣市。

至於桃園的透天成交總價大增,是受惠近年產經發展興旺,土地價格快速上漲,就連蛋白區的地價都不可同日而語,因此桃園主要的透天推案區,包括觀音、大園、新屋、龍潭、楊梅等地,3、4年前尚有不少千萬有找的輕齡透天,但如今已鮮見總價千萬以下的新案;此外,與雙北相較,桃園的透天產品「價格實惠、屋齡新穎、空間寬廣」,對台北、新北客深具魅力,遂吸引買家進軍桃園,帶動透天產品價量齊揚。

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