住展雜誌今(23)日表示,受到政策打房、營建缺工效應發酵,台北市、新北市、桃園三都,房市呈現大「缺貨」,由於供給減少,近期公開的預售屋,頻頻開出高價。

據住展雜誌統計,今年截至9月20日為止,北台灣三都新建案釋出銷售的可售戶數竟急劇減少。

其中台北市可售戶數累積為4610戶,新北市為15007戶,桃園市則有11708戶,均比去年同期減少,年減幅依序分別約為 8.6%、31%、27.6%。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期市場需求面仍旺,但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而縮量,導致新建案市場供需失衡,這也成為近期新建案敢大膽開高價的背後原因。

何世昌分析,造成供給短缺,主要來自四大因素。

何世昌表示,房市景氣好,但北台灣三都供給量不增反減,可能與「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素有關。

其中,本土疫情爆發對市場衝擊已明顯下降,但後二者仍嚴重干擾建商正常推案,更直接導致部份建商手頭上土地找不到包商,未能開工、推案,眼睜睜看著有錢賺卻沒得賺,市場供給量因而受到限制。

住展統計,今年截至9月20日止,台北市以內湖、信義、士林等三區,供給量減少情況最嚴重,年減幅從七成多到八成多不等;其中,又以內湖缺貨最為嚴重。

何世昌分析,內湖今年新建案竟只釋出53戶,較去年同期大減三百餘戶,年減幅高達約85%。內湖受惠於內科強勁的購屋需求,近年來建案銷售快速,但新案開發速度卻遠遠跟不上,使住宅缺貨的情況急劇惡化,少數開賣的新建案奇貨可居,價格一路漲不停,更帶動中古大樓價格快速上揚。

在此環境之下,未來內湖一般住宅案開價出現三位數,已經是可以預期的事了。

另外,新北市前9個月供給量減幅前三大地區,分別為土城、樹林、新莊。今年可售戶數只有523戶,比去年同期驟減2千8百多戶,年減幅約84%。

桃園今年前9個月,減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園;其中,龜山只釋出9百多戶,較去年同期銳減3千多戶,年減幅約76%。

何世昌認為,雖然政府去年底迄今,積極抑制房市,但房價本身問題的核心在於「供需」;假如供給量不足,市場需求無法獲得滿足,而政府政策如「房地合一 2.0」還進一步造成供給量限縮,造成市場供不應求,則房價易漲難跌,打房恐將事倍功半。預期預售屋市場的「缺貨」問題,恐怕要等到明年才有機會紓緩。

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