上海中考改革新政落地半年後,加上8月又加碼了樓市調控政策,針對二手房貸款推出「三價就低」政策,讓8月上海二手住宅僅成交1.8萬套,較上月下跌24.3%,也較上年同期下跌39.6%。同時學區房量價也從高位回落。有學區房經過5次降價後,報價降至725萬元(人民幣,下同),較最高掛牌價減少近300萬元,甚至引發投資客的淡出退場。

具體衝擊上,擔任太平洋房屋濰坊板塊一家門市的業務主管尹松(化名)表示,「所在的片區,帶有優質學校的房源價格回落了差不多20%。」以一套兩房47平方公尺房源為例,去年12月底至今年1月初的成交總價約在600萬元出頭,目前在售價格約480萬元。

而其門市管理的房源基本都帶有優質的教育資源,對口的學校是位於上海浦東的明珠A、明珠B、浦明師範等幾所浦東公辦小學中第一梯隊、二梯隊的優質學校。

據澎湃新聞引述從業已有8年的房屋經紀人李茂(化名)說,見證過房市的起起伏伏,這一次的形勢和以往不太一樣。在「房住不炒」大背景下,調控政策持續且密集,這一輪降溫的週期將變得更長。

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