恒大地產集團因債務違約風險引起金融市場波動,中國大陸政府也加強調控不動產,今年全中國大陸已有上百家房地產公司倒閉,資誠(PwC)聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良透露,今年協助台商處分中國大陸不動產已有案件開始發生違約情況,所幸交易程序安排得宜,台商不但沒有損失還可以沒收訂金,只是需要再尋找買家。

基於稅負安排,台商多年前開始都是透過股權交易的方式處分中國大陸土地,但是由於外匯法令限定必須先轉讓股權且取得相關公部門審核後,買方才能將股權價款由其境內帳戶匯至台商境外控股公司帳戶,導致台商股權轉讓後卻收不到價款的情況時有所聞,連上市櫃公司都不例外。

身兼海基會台商財稅法律顧問的段士良表示,過往不動產價格一路看好,只要能排除惡意買家,一般買家缺乏違約動機;但近期中國大陸不動產市場狀況不佳,加上銀行對於不動產融資收緊,交易違約風險已經上升。

段士良提醒,即使是共管帳戶也有共管期間限制,只要買方向共管銀行表示交易有爭議不得付款,等共管期間一過,銀行只能將共管帳戶裡的錢原路徑返還買方,最後只剩訴訟一途。不過,段士良也提醒,訴訟程序耗時,台商務必要妥善安排事前的交易安全程序,以確保自身權益。

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