近幾年來,大陸很多「高周轉」的大型房企下沉到三、四線城市,在當前信貸收緊之下,現金流比較緊張,對大型房企來說,現金流比利潤更重要,因此透過降價迅速回籠資金。同時,疫情後經濟壓力較大,民眾購買力也受影響,一些三、四城房價開始出現較大幅滑落,有些地方政府甚至祭出「限跌令」,這說明三、四線城市正面臨房市去庫存情況,已成為大陸房市新的風險點。

大陸國家統計局公布資料顯示,今年7月,全國商品住宅銷售面積為1.15億平方公尺,較去年同期下降9.45%,較6月更驟減40.6%,這是近1年以來首次「由漲轉跌」,說明大陸房地產銷售自7月開始已進入下行通道。

第一財經援引58安居客房產研究院分院院長張波分析稱,目前,三、四線城市的房市降溫加速,和一、二線不同,三、四線城變化快速,市場冷熱切換明顯,預計後續三線及以下城市的降溫會更為明顯,調控分化也會在更多城市中出現。

三、四城房價跌勢有多大?據張家口住建局官員指出,以張家口主城區為例,已經從房價最頂峰的每平方公尺13000元(人民幣,下同)左右,降到了均價8000多元。尤其是進入2021年下半年以來,張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤,迫於現金流和銷售回款等壓力,開始降到低於成本價銷售。

日前,張家口市住建局、張家口市財政局等4部門聯合出台《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》,其中一條「新取得預售許可證的專案不得低於備案價格85%進行銷售」的內容,被外界稱為「限跌令」。

張家口也是近兩個月多月以來,第9個出台房價限跌令的城市。在張家口之前,已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山出台了類似舉措。

大陸三、四線城市房價紛紛鬆動,是否會形成新的金融風暴?熟悉兩岸房地產發展的上海衛明不動產智庫負責人蔡為民表示,大陸地方政府希望房價無論上漲、下跌,幅度都能控制在15%的幅度內。「限漲令也好、限跌令也好,都是在擠泡沫,但不是要搓破泡沫。」

蔡為民認為,大陸房市主要仍以剛性需求為主,現在市場上根本沒有投機客,主因多地實施5年禁止轉售的調控措施;同時,大量購房者是基於換房的改善型需求而進場,改善型的需求貸款額度只有3成,房價再怎麼漲、怎樣跌,也沒有拋售的必要性,因此,他認為,大陸房價不會出現大幅崩跌的景況。

中原地產首席市場分析張大偉指出,現在大陸房市的一大問題是大量三、四線城市沒有太多產業、需求支撐,但是土地供應又太大。在這種情況下,除了加快引導部分產業轉移到三、四線城市之外,也應該將土地指標和人口流動掛鉤,將更多的土地指標轉移到一、二線熱點城市,滿足人口和產業發展的需求。

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