國內疫情控制得當,加上疫苗接種覆蓋率逐步提升,民眾購屋信心回溫,中秋連假來客未減,買氣動能十足。據各大房仲旗下門市9月交易量表現穩定成長,但近日政府針對房市頻頻出手,頗有警示意味,部分投資客擔心後續還有新招,已出現觀望態度,預期第4季房市仍需靠剛性需求撐腰,遞延性自住購屋族撐起下半年房市。

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出,疫情緩解,第三季遞延買氣延續,即使房地合一稅2.0上路,央行取消第二屋房貸寬限期,不過對自住首購影響不大,加上營建物料上漲的議題,讓購屋族多半有「早買早好」的心態,因此九月買氣仍旺。而由於第二屋取消寬限期,多少會影響民眾換屋規劃,得先賣再買,因此首購千萬左右的兩房和小三房產品,仍為現階段市場主流。

張旭嵐分析,今年下半年,政府透過稅制增加成本,取消寬限期縮緊銀根,這對於資金豐沛,有中長期持有意願的高資產族,影響並不大,但對小型投資客的資金操作多少會受到限制,政府頻頻出手,頗有警示意味,部分投資客擔心後續還有新招,已出現觀望態度,因此第四季房市仍需靠剛性需求撐腰,遞延性自住購屋族撐起下半年房市。

成屋市場歷經第二季的交易銳減,第三季以否極泰來之姿,持續走出交易量增的格局。中信房屋總經理張世宗表示,目前交易量已站回4月間的交易水準,顯示疫情的負面干擾已淡化。第四季屬年底買房旺季,整體房市應會有更佳的表現空間。不過張世宗也指出,央行政策性措施,將可能為房地產帶來負面干擾,再加上通膨效應逐漸浮現,消費者心裡及政府後續因應,都是影響房地產中長期發展的變數。

永慶房產集團根據內部交易統計顯示,9月房市交易量較8月成長4%,台北與新北是唯二交易量月減的都會區,主要受到9月初新北出現社區大樓確診案件影響,加上足跡大都集中於雙北市,略為衝擊民眾購屋信心,影響部分買氣,讓不少有購屋意願的民眾短暫觀望,讓9月上旬房市交易量減,不過,9月中下旬,雙北疫情逐漸明朗,自住、置產買盤購屋信心增加,交易量回復正常交易水準。

綜觀六都表現,本月北市、新北與台南表現較為弱勢,而桃園、台中與高雄交易暢旺。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,九月全台交易增幅平穩,顯見市場回歸穩定,在整體大環境維持不變狀況,買氣應能續航,不過某些區域價格暴漲太快,恐是未來隱憂。

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