商用不動產市場新資金動力,不動產投資信託(REITs)樂富一號已獲金管會核准,將追加募集4~6億受益單位,估計金額40~60億元以上,將用來增購順達科技龜山廠辦及海外REITs,訴求增加穩定租金收益、降低基金資產中商場的占比;據其公開收明書預估,若新增投資後,2021~2023年租金收益將逾4~6億元,預期收益率3.41~3.97%。

這也是國內不動產投資信託首次獲准追加募集、增購不動產標的,樂富一號最少要增募4億單位,若成功募集,規模將逾145億元,成為國內現存7檔REITs中規模最大者。

樂富一號預計11月底前要完成追價募集,目前預計以定價日前1、3、5個營業日擇一計算收盤價簡單算數平均數再扣10%以內的折價幅度追募,因為追募資金有10億元左右將用來投資海外REITs,另外有銀行借款15億元左右,所以追募資金至少要40億元,才能完成增購45億元順達科技廠辦的計畫。

目前樂富一號資產池中有台茂購物中心;羅斯福路二段的大都市國際大樓部分樓層;內湖NASA科技總署大樓四個樓層;永樂酒店;觀音物流中心等,目前都是滿租的狀態,2021年前8月租金收入就逾2.74億元,全年預計有4.26億元的租金收入。買入順達廠辦後,預估年租金可增1.29億元左右。

樂富一號是去年12月就決定要增購順達科技位於林口產專區的廠辦,產權面積近17734坪,價格45億元,今年2月經受益人大會同意後,直到9月底才獲金管會核准追加募集,亦是國內REITs的首例。

國內現存7檔REITs即國泰一號(國泰R1)、國泰二號(國泰R2)、富邦一號(富邦R1)、富邦二號(富邦R2)、新光一號(新光R1)、圓滿一號(圓滿R1)及樂富一號,現在規模最大是國泰R1有139.3億元,其次是新光R1的113億元,樂富R1目前排名第三大。

樂富一號若成功追加募集後,將躍升為第一大REIT,其強調增加投資可增加穩定收益,購入標的至少持有3年以上,有機會隨時間增加不動產的價值,提升未來獲利機會。

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