高雄市鹽埕區城中城大樓惡火,意外燒出台灣住商混合大樓安全問題,以及老屋危機,內政部長徐國勇周一(18日)指出,要求地方政府1個月內盤點所有老舊複合式用途建築,局部停業、荒廢者應全數納管並3個月內完成環境清理,同時全面稽查公安與消防。然而,房仲業者卻透露,投資客對老屋的詢問度勁上揚。

高雄市建管處資料顯示,「城中城」1981年完工,屋齡40年,為地上13層、地下2層的商住混合大樓,規劃1到4樓是商場,5到6樓是電影院,7到11樓是辦公室,12樓是餐廳,未規劃住家。目前地下2層未使用,地上1至5樓廢棄,7樓至11樓約有120戶住戶。

城中城大樓燒出了老屋的水電老舊、產權複雜,難以順利推動都更,徐國勇也在周一於立法院內政委員會專案報告指出,「城中城」要列為緊急處理的危老大樓,內部部協調正與地方政府調查,台北市應該有10多棟,新北市也差不多這個數字,要求探討如何提升老舊社區、住宅大樓與複合式建築,在公安、環境維護、逃生演練以及消防設備安裝,還有逃生、救災、傷患救助以及獨老安全問題。

不過,城中城大樓在過去的繁華褪去後,投資客瞄準住宅、套房出租的投資機會,讓產權愈來愈複雜,加上這類物件總價低,吸引的不乏為經濟條件差的客群,這也導致想要改善居住條件,更難以處理。

據《ETtoday新聞雲》報導,東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華指出,發生大火當天,接到不少投資客詢問還有沒有類似城中城大樓的物件,讓他相當訝異。

焦韋華指出,類似「城中城」物件總價超低,若以40萬元入手20萬元整理,再以3000元月租計算,年投資報酬率就達6%,遠高於店面物件,甚至條件更好的話,例如接近捷運或商圈,吸引小資族或附近上班族來租,租金高也不無可能。

這些投資客甚至在面對房地合一稅,也可以因為總價較低降低影響,甚至翻新候可以帶租約出售,都相當符合投資客需求。

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