房價漲勢猛烈,最新市調顯示,北台灣都會預售新屋第3季幾乎全面大漲,突破「天際」!其中,台北市、桃園、基隆、新竹4區,儼然「水淹金山寺!」房價刷新史上新高,有些區域房價漲到「讓人滿臉問號!」預期第4季房價,將會易漲難跌。

據住展雜誌今(21)日最新統計,今年第3季北台灣新成屋、預售屋成交價格,持續走強,大多數縣市房價上漲,且北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區,房價同步改寫歷史新高紀錄。

至於宜蘭,是北台灣唯一房價微幅下挫的都市。

住展雜誌研發長何世昌分析,雖然宜蘭縣房價走跌,但仍無礙於整體房價上揚氣勢。

北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2%,較 Q2(平均年漲幅約 6.1%)高出約0.1%,續創2018年房市反彈以來最大漲幅。

何世昌表示,雖然房地合一稅新制上路後,短期投機客買盤退出市場,但因剛性與置產需求仍強,新建案市場價量齊揚,漲價潮全面啟動;去年還只是小漲潮,「今年天一亮,已經水淹金山寺了!」

調查指出,台北市Q3房價來到93.7萬元/坪,較Q2上漲1萬元/坪、季漲幅約1.1%,已連續七季上漲,並創下歷史新高紀錄,較2014年最高點92.9萬元/坪高出0.8萬元。

若與去年同期相比,則上漲6.1萬元/坪、年漲幅擴大至7%。

新北市方面,Q3房價為42.5萬元/坪,比Q2漲了0.8萬元/坪、季漲幅約1.9%,價格也連續七季走高,距歷史高點42.9萬元/坪僅有一步之遙。

至於桃園、基隆與新竹縣市,則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。

基隆Q3房價漲至22.1萬元/坪,連兩季創歷史新高,季漲約1.8%、年漲約4.7%。桃園Q3房價升至25.8萬元/坪,季漲約2.4%、年漲約 8.4%。

新竹Q3房價再衝高到24.7萬元/坪,連續三季改寫新高價,季漲約2.1%、年漲約7.4%。

宜蘭方面,房價卻獨憔悴,Q3房價為21.3萬元/坪,較Q2小跌0.1萬元/坪,季跌幅約0.5%,但近一年仍上漲約3.9%。

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