房市低價區漲翻天,購屋族只能「流浪到蛋殼區」,據591新建案調查,全台蛋殼區新案五年來新案價格大漲,14個蛋殼區行政區房價從1字頭漲上2字頭,12個行政區漲幅在四成以上,四個行政區漲幅在六成以上,其中蛋殼區房價漲幅最高的台南新市、善化分別達79%、70%。

根據數字科技旗下的591新建案統計,全台主要都市(除台北市以外)的蛋殼區,北台灣共有新北五股,桃園八德、楊梅、龍潭,以及新竹新埔等漲幅名列前茅,此外,台中的沙鹿、東勢、大里、清水,台南的新市、善化、歸仁,以及高雄的楠梓、橋頭、仁武,五年來漲幅均逾三成,中南台灣蛋殼區漲幅明顯較北台灣強勁。

591新建案指出,相較北台灣,中南部房價基期較低,一旦有建設挹注,帶動價格走揚,漲幅自然顯著;加上這波買氣以剛需買盤為主力,許多預算有限的購屋客,眼見蛋黃、蛋白等區房價不斷堆疊,只好出走至更平價的蛋殼區,進而帶動買氣向外擴散。

最值得注意的是台南市,過去在六都房市價量屬「末段班」,近年建設興旺,就業與人口雙雙強勁,加上地價相對低廉,吸引建商南遷插旗;曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」,房價始終在1字頭徘徊的善化、新市,受益南科議題發燒,周邊居住需求強勁,建商、投資客湧進卡位,目前兩地大樓,二、三房,成交價格均站穩2字頭,隨著台積電南科廠陸續完工,加上近善化市區的南科F、G區區段徵收案開跑,後勢利多不斷。

也有不少蛋殼區是因周邊蛋黃區、蛋白區「跟風」補漲所致,如新竹縣新埔鎮過往房價僅1字頭,且以透天產品居多,隨著鄰近的竹北縣治重劃區、高鐵特區等地房價爆發,竹北客及建商跨區出走,帶動房價起漲,當地田新重劃區內整體行情也挺進至2字頭。

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