大台中房市交易動態資訊平台發布11月大台中房市指出,今年1至9月建照量合計2萬2325戶,與去年同期相比減少2511戶,年減10.1%,雖然目前高房價部分原因是反映土地及營建成本,房市買氣居高不下造成助漲效果,搶購熱度過於異常,提醒購屋者留意市場隨時轉向的可能性,須審慎以待。

市場缺工、缺料問題仍未改善,房地產業直言,已出現興建工程進度落後,導致後續有延遲交屋的問題。

大台中房市交易動態資訊平台表示,8月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易 仍以住宅大樓及透天厝產品為主,成交數量比例分別為58.4%與20.3%,8月建物交易總金額 為約392.8億元,前三大交易熱區依序為北屯區、西屯區及清水區。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,疫情以來的房市買盤走向,扣除每年1、2月傳統淡季因素,及7、8月本土疫情爆發後買氣急凍,影響期間有大幅回檔走勢以外,整體房市呈穩健向上格局,房市暢旺也帶動貸款需求,同步走高的狀況。

值得注意的是,土地及營建成本雙漲,造成高房價,但有部分原因也是房市買氣熱,不僅預售屋價格漲幅驚人,連法拍市場也出現二拍成交價格高於一拍底價情形,搶購的熱度過於異常,大台中房市交易動態資訊平台提醒購屋者,應特別留意市場隨時轉向的可能性。

中央祭出第一、二波限貸令,從發布後的價量變化可發現,雖然房市管制措施及季節與疫情因素,對買盤造成短暫阻嚇效果,但回流的速度卻非常顯著,反轉力道態勢鮮明。

#市場 #大台中房市 #買盤 #轉向 #動態