曾經是台灣最貴豪宅的台北市仁愛路「帝寶」,在今年8月出現一筆最新實價揭露,外傳賣家是今年被富比士評比為台灣首富的「神祕鞋王」張聰淵,據指出,這筆交易賠了近4800萬元,金額足以在台北市買1戶標準3房格局的新屋,房產專家指出,對於高資產持有者來說,房地產的賠售並不是只看帳面上的考量,還有資金機會成本的思維,且隨著越來越多符合現代潮流的新豪宅出現,選擇也更多。

根據最新實價揭露,帝寶豪宅8月有一筆12樓戶的交易紀錄,總價為3億9988萬元,坪數約221.39坪,包括4車位、約60.53坪,扣除車位1800萬元,拆算每坪單價約237.4萬元,據《自由時報》報導指出,該交易賣家為英屬維京群島商宏福國際,負責人張聰淵為今年剛被富比士評比為台灣首富。

張聰淵身價高達138億美元(約新台幣3825億元),有「神祕鞋王」之稱,出身雲林鄉下,為人相當低調,創業工廠則是位於田埂間的鐵皮屋,多年前因斥資8億元、沒向銀行借錢買下2戶帝寶而引發市場關注。

熟悉豪宅市場的屋比房屋總經理葉國華表示,帝寶是台灣第一代真正的豪宅,能進駐帝寶,都是身分、地位的象徵,但隨著時光流逝,以及帝寶住戶日益複雜,加以帝寶仍為豪宅明顯標的,現在有許多高資產族群行事低調,不希望成為外界矚目的焦點,且有不少造價、規劃都符合現代潮流的新豪宅可以選擇;對於前屋主此筆交易屬賠售,他推測可能是階段性任務已經達成,例如購入當時可能基於某種資產配置或稅務規劃等考量,不是單看這筆交易的盈虧。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也指出,對於高端持有者來說,房地產的賠售並不是只有帳面考量,而是資金機會成本的思維,若賠售之後可以將資金做更好的運用,賠售可能反而是好的選擇。

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