除了成屋市場表現亮眼,高雄預售市場價格也跟著「聞積起舞」,台灣房屋集團趨勢中心觀察楠梓區今年交易的預售案件,實價登錄資料顯示,指標案如「聯上捷運之星」,今年初的10樓交易單價約為14.9萬元,而9月份最新單價達16.5萬元,一年不到,價漲一成!另外一個建案「銳揚天鵝堡」,13樓頂樓戶交易,今年初單價18.4萬元,9月同棟同樓層最新交易已達24萬元,若兩戶銷售條件相當的情況下,光看帳面價增已三成!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電是台灣產業發展指標,護國神山不僅扮演產業推手,落腳之處也成為房市向上發展的風向球,如今確定設廠,無疑是讓高雄房市發展吃下一顆定心丸,先前還對台積電到高雄抱持觀望態度的民眾,也沒有時間再玩「猶豫遊戲」了;不過房市價量表現,仍以市場需求為支撐,只要區域地段佳、機能優,多能獲得置產族懷抱。

張旭嵐說,過去產業園區促進區域不動產發展的案例頗多,包括內科點燃了內湖和大直房市和商辦市場,竹科帶旺竹北成為新天龍國,都在在凸顯了科園新貴對房市和商圈的帶動作用,因此在台積電有意設廠之際,不少置產族群,就率先嗅到了楠梓、橋頭等地未來的租賃和購屋買氣,早早出手卡位,如今拍板敲定,在2024年員工正式進駐生產之際,房價不排除再迎來一到兩成的增幅。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月,從住宅、土地、廠房等物件,整體交易都比以往更加活絡,交易更出現屋主漲價、封盤停售,甚至開價就是成交價,議價幅度縮小的情況,不僅楠梓區,整個高雄市場都有此現象,馮紹清也說,高雄本身就擁有深厚的產業發展條件,台積電進駐是為高雄房市更添柴火,對房市價量發展定有助攻效應。

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