台積電高雄設廠拍板定案。根據房仲統計,市場傳出台積電將進駐高雄後,高雄房地產即隨護國神山折起一波熱潮,有指標建案頂樓房價傳有3成的漲幅,市場更傳出,9日晚間台積電設廠高雄消息一出,有原本當晚預定成交的案件,因屋主看好後市,立馬改變主意封盤停售。

根據台灣房屋統計,楠梓區房價從去年平均每坪15.3萬元,現已來到每坪均價16.2萬元,漲幅達6%,受惠的左營區與橋頭區,房價同樣漲聲響起,平均有1.4%-1.8%的漲幅。

不僅成屋市場表現亮眼,高雄預售市場價格也「聞積起舞」,台灣房屋集團趨勢中心觀察楠梓區今年交易的預售案件,根據實價登錄資料顯示,指標案如「聯上捷運之星」,今年初10樓交易單價約14.9萬,9月份最新單價已達16.5萬,不到1年,已上漲1成;另外一個建案「銳揚天鵝堡」,13樓頂樓戶今年初單價18.4萬元,9月同棟同樓層最新交易單價已達24萬元,假設兩戶銷售條件相當,光看帳面價,增幅更高達3成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電是台灣產業發展指標,不僅扮演產業推手,護國神山落腳之處也成為房市向上發展的風向球,如今確定設廠,無疑是讓高雄房市發展吃下一顆定心丸,先前還對台積電到高雄抱持觀望態度的民眾,也沒有時間再玩「猶豫遊戲」;不過,房市價量表現仍以市場需求為支撐,只要區域地段佳、機能優,多能獲得置產族懷抱。

市場傳出,9日晚間台積電設廠高雄消息一出,也為高雄房仲業掀起震盪,有房仲業者原本當晚就要成交的案件,但因屋主看好後市,立馬改變主意封盤停售,讓業者抱嘆秒飛百萬業績。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月,從住宅、土地、廠房等物件,整體交易都比以往更加活絡,交易更出現屋主漲價、封盤停售,甚至開價就是成交價,議價幅度縮小的情況,不僅楠梓區,整個高雄市場都有此現象,馮紹清也說,高雄本身就擁有深厚的產業發展條件,台積電進駐是為高雄房市更添柴火,對房市價量發展定有助攻效應。

張旭嵐指出,過去產業園區促進區域不動產發展的案例頗多,包括內科點燃了內湖和大直房市和商辦市場,竹科帶旺竹北成為新天龍國,都在在凸顯科園新貴對房市和商圈的帶動作用,因此在台積電有意設廠之際,不少置產族群率先嗅到了楠梓、橋頭等地未來的租賃和購屋買氣,早早出手卡位,如今拍板敲定,在2024年員工正式進駐生產之際,房價不排除再迎來1到2成的增幅。

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