台中房價近期隨著土地、營建成本高漲而掀起補漲議題,尤其台中最後兩大市中心重劃區-13期、14期相繼啟動,帶動台中74號快速道路環內房價「坐4望5」,宣告環內房價進入漲升段,也讓近期登場的坤聯發「工學匯」預售案,搭上南區全面補漲的快速列車,每坪成交單價站上4字頭,不僅為Q4的南區房價定錨4字頭,同時也宣告,南區3字頭預售案提前結束!

業者表示,南區過去因為建設議題較緩、商業機能與人文綠意蓬勃,房市表現始終以自住剛需客層為主,呈現價穩量漲的態勢;但自從鐵路高架化、地下道填平、紅綠雙捷運通車、13期重劃區啟動後,可說是一次補足了重大建設的缺口,補滿房價上升所需的能量,搭配南區低基期房價的優點,南區瞬間成為投資置產客關注的熱點,躍升台中近期補漲力道最強的區域。

南區房價的補漲,除了重大建設加持外,部分原因來自租金行情的飆漲!業者分析,目前全台租金指數已連續125個月上漲,幾乎月月創下歷史新高;其中台中南區,更是租金與滿租率僅次於西屯區的領頭羊,高昂租金讓大量自住客轉租為買,帶動2房房價走高。

另外,首購與預算受限的小家庭搶購2房、建商成本上漲,及大環境景氣因素,也是帶動2房價量齊揚的主因。

統計近期北屯區14期2房成交價,約落在1400萬至1500萬元之間,換算單價約在45-50萬元;西屯區指標中古屋如「惠宇觀市政」,2房實登價格為2000萬元;「冠德文心綻」2房成交價約為1500萬元(不含車位)。

隨著台中市區房價「坐5望6」的單坪價格,讓南區4字頭價位相對甜蜜許多,吸引自住及置產族目光。南區近期公開的預售案,受惠房價仍屬台中市區低基期,接連都在短短1、2個月內完銷,且成交價皆站穩4字頭。尤其剛公開的坤聯發「工學匯」預售案,頗受自住置產與長期投資客群關注,帶動2房迅速升溫,3房同樣引發自住客群關注。

坤聯發「工學匯」基地位在工學路155巷內,建築團隊邀請水湳智慧城豪宅推手、七期建築師李明哲操刀;以及擁有倫敦設計大獎、艾鼎國際大獎的設計師-常季設計張立人;還有曾任中科院IDF負責人才、耐震建築首席推手-天翔結構顧問陳至忠,沿襲坤聯發一直以來的大師匯演傳統。

在格局規劃上,規劃2房(24~26坪)、3房(31~35坪),總戶數126戶,每坪成交單價約在42-43萬元,主力總價在1200萬至1600萬之間,總銷17億元。該案強調全棟戶戶邊間、雙面採光,全戶臥室與衛浴都有開窗採光;外觀設計上,以「大樹上的好人家」為建築思考,藉宜居概念的植綠陽台、錯層跳躍,模擬一層一景的伸展枝枒,將自然的輪廓,寫進建築的風采。

在公設空間上,從茶道冶禪、禪風悟靜,汲取日式侘寂思考,打造具備安縵美學思考的現代主義禪峰,規劃日式簡約的休閒接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房等設施。

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