在政府危老政策助攻下,北市萬華區老透天厝以2.2億元賣出,換算每坪土地高達320萬元,創下同路段透天厝地價的實價新高。專家分析,該透天厝兩側土地都已整合完畢,若不買下透天厝,建築基地將變成「凹」字型,類似當年永春都更基地卡著舊公寓的翻版,如今順利以2.2億元成交,對建商和屋主而言是雙贏。

位於萬華區西園路一段的透天厝,屋齡47年,土地約70坪,上月最終以2.2億元順利成交。

據實價登錄顯示,近5年西園路一段同路段透天厝,土地單價最高每坪276萬元,而此次成交透天厝成交時間是在今年10月,總價2.2億元,換算土地價格為每坪320萬元,土地單價也創下該路段的新高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該透天厝就位於改建土地的正中央,也是整個案子能否順利推動的重要關鍵,且透過危老改建最高可以爭取40%的容積獎勵,而該筆土地屬於商三,容積率達560%,若申請危老改建,獎勵後可興建的容積更高,因此最終以土地每坪320萬元成交,考量整合危老獎勵,其實成交價格還算合理。

除了西園路一段億元透天外,此次還揭露一筆民權東路二段透天厝,該透天厝地段在行天宮斜對面,地段位置佳,今年9月以2.75億元成交,換算土地每坪370萬元。

曾敬德指出,透天厝土地含金量高,且所有權人數較少,在危老推動如火如荼的態勢下,許多大馬路旁透天厝,也成為開發商優先整合的目標對象,也讓北市透天厝屋主成為這波危老改建的受惠者。

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