疫情以來市場資金浮濫,不動產市場過熱,中央部會、地方政府急於祭出對策加以壓抑,牛津經濟研究院表示,儘管個別病毒變型爆發,動力市場也有中斷危機,但是經濟活動和就業增長繼續保持同步,估測全球房地產在2022年將再度迎來一個動能強勁的年份,預計回報率為8%。

牛津經濟團隊分析,2022年全球房市動能主要來自分銷、倉儲和城市物流據點的龐大需求,也反映了疫情帶來線上採購消費模式下的新生態商機。辦公室回報率也將有2019年以來的最高水平,達到6.6%。

2021年全球經濟復甦已呈現不均衡,2022年估計仍然很難改變,房地產市場估測亦有同樣反映,牛津預計2022年北美地區房地產回報率將超過9%,亞洲的回報率則將落後,緩和至6.9%。

房地產市場發展和人口變化有直接關係。牛津指出,從中期來看,人口結構和企業儲蓄等長期因素,加上利率vmbddi往溫和上升的方向,會對投資回報構成壓力,屆及2026年,投報率就會大幅回落,遠低於歷史趨勢。

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