代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,11月分數續增至43.6分,較10月成長0.5分,分數連續五個月走升,對應燈號連續三個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。住展雜誌研發長何世昌表示,以往預售屋未全面實施實價登錄時,建案價位大多在開賣後買氣熱絡才分階段調漲,但實價登錄2.0上路後,業主把實價當成「時價」隨時調漲,更有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法:委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。新三漲徒增銷售風險,已經出現漲價漲到連代銷都不敢接的建案,未來類似情況是否會增加,恐有待觀察。

何世昌指出,11月新建案市況雖然仍算穩定,但市況並未更加熱絡,原因可能與房價跳漲太快嚇到消費者有關,接下來買、賣雙方可能會暫時進入磨合期,房價續漲、市況不至於大幅下墜,但恐怕也難大幅成長,直到買方接受新價位且願意追價為止。

何世昌認為,由於價位快速調漲,代銷業在業主、消費者之間變成夾心餅乾,易造成消費者誤會與增加不信任感。甚至,有代銷因業主反悔不賣而白忙一場,最後血虧收場。因此,今年房市雖好,但代銷面臨的市場挑戰恐不亞於往年,「賣太好被查、賣不好會掛」,既要面對業主價格的善變、消費者的反彈,還有官方頻繁稽查等三方夾擊,代銷可謂處在風口浪尖。

11月預售屋推案量能仍大,高達逾千餘億元,指標案數量相當可觀,其中單一案量逾15億元以上的指標案共有28個。11月新釋出的成屋案戶數約為6百餘戶。

雖然新建案大量釋出,但因線上建案銷售情況普遍不錯,封盤、或完銷建案增多,線上待售的住宅建案數量持續下降,11月已低於1150個,因此單項分數連三個月上揚。由於市況仍佳,建案開價、成交價同步上揚,11月議價率仍約為11.9%,與10月維持相同水準。

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