國內不動產投資信託(REIT)市場最近不平靜。土地銀行已公告,由持有3%以上少數受益人葉政盛召集的國泰一號(國泰R1)受益人大會,將在本月15日舉行實體會議,討論位於西門町武昌街的台北西門大樓出售案,提案以36億50萬元作底價,估計可賣出52.8億元,扣除成本後平均發給所有受益人,已被土銀公告金額有誤導投資人,已違反金管會許可函的禁止事項。

同時由於處份西門大樓金額將逾25億元,受託行土銀亦表示,將由持有表決權總數1/2以上受益人出席,出席2/3以上同意,才算通過第一項提案,即要出售西門大樓,且除非確定要出售,否則第二到第四案,即決定底價、在2022年6月底前首標、及除非違法不得撤或停標,將無討論必要。

2021年以來REIT市場動件頻頻,由兆豐銀行受託管理的新光一號,4月由信託監察人召集會議,通過停止不動產管理機構與新壽樓管的複委託契約、停止向新光人壽等租用車位、撤換不動產管理機構新昕國際等,近期也已完成不動產管理機構公開遴選,改為晶華管護,並已完成簽約,正待金管會同意信託契約更動。

由京城銀行受託管理的樂富一號則是進行追加募集,新募得60億元,在6日掛牌,躍升為第一大REIT,且月中要購入順達科技的桃園龜山廠辦。

國泰一號則是15日要討論是否出售西門大樓,且列出六項提案,包括第五案將國泰建設、三井工程等列為國泰一號的關係人;第六案要求無法令或契約義務下不得調降租金,第五及第六案已被土銀公告,「為夾帶非屬許可內容的提案,顯已違反法令及信託契約約定,應不得進行決議。」

同時土銀亦要求在開會通知中說明,強調,一是這次受益人會議並非土銀召開;二是目前並非處份信託財產最佳時機,不符風險分散及收益來源妥適性;三是西門大樓未來具都更潛力及資產活化價值,目前不應將西門大樓釋出;四為西門大樓租金實際上高於周邊店面;五是降租是協助租戶度過疫情難關,尋求雙贏。

土銀的結論是西門大樓現階段應是繼續提供受益人穩定的租金收益,且依法進行都市更新或危老重建,或基金以追加募集或融資方式,活化信託資產,出售大樓並非目前最佳選項。

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