台中市不動產開發公會指出,今年台中推案戶數約2萬4000餘戶,土地、原物料及人工大漲,連帶使整體營建成本,至少增加30%至50%以上,帶動預售新案單價不斷上漲。(盧金足攝)
台中市不動產開發公會指出,今年台中推案戶數約2萬4000餘戶,土地、原物料及人工大漲,連帶使整體營建成本,至少增加30%至50%以上,帶動預售新案單價不斷上漲。(盧金足攝)
台中市因為捷運綠線上路,帶動軌道經濟。(盧金足攝)
台中市因為捷運綠線上路,帶動軌道經濟。(盧金足攝)
7期以往是台中房市指標,今年包括聯聚、大陸、由鉅等一線建商推出指標建案,每坪單價已站上70萬元水準。(盧金足攝)
7期以往是台中房市指標,今年包括聯聚、大陸、由鉅等一線建商推出指標建案,每坪單價已站上70萬元水準。(盧金足攝)

台中市不動產開發公會理事長林正雄8日表示,7期以往是台中房市指標,也是領頭羊,今年包括聯聚、大陸、由鉅等一線建商推出指標建案,每坪單價已站上70萬元水準;比價效應下帶動如單元二、14期等新興重劃區,房價站上50萬元以上,建議購屋人,只要有好的物件、適合的地點,以及符合能力範圍內的價位,就應儘快入手,不要猶豫。

台中市不動產開發商業同業公會指出,明年推案熱區以14期及水湳經貿園區為主戰場,預估將有數十家建商在線上同時登場。

今年台中推案戶數約2萬4000餘戶,與去年不相上下,但由於土地、原物料及人工大漲,連帶使整體營建成本至少增加30%至50%以上,帶動預售新案單價不斷上漲,平均漲幅在三成左右,也促使推案金額衝高。

展望明年,林正雄預期在政府持續打房,以及金融限縮的政策之下,全年推案金額可能會略為減少,約在2800億至2900億元之間,市場並呈「量減價微揚」的格局。

台中市不動產開發公會盤整今年國內房市十大要聞,包括房地合一2.0、實價登錄2.0上路,紅單列管、買賣合約審查;央行三度打炒房,八縣市第二屋取消寬限期;營建成本大漲,原物料及工資大漲、通膨隱憂浮現;部分地方政府開始實施囤房稅;5月中疫情升為三級警戒,重創經濟。

此外,還有六都不動產前三季移轉棟數創八年新高,全年上看35萬棟;內政部統計空屋率創12年新低,全台空屋降至9.96%;全國七都房價創歷史新高;全國租金指數再創歷史新高;土地交易量大增,價格再創新高。

台中除了地理位置適中、氣候條件優之外,近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工,加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡,又有台商資金回流助攻,持續吸引外來人口進駐。

林正雄說,從外縣市移入台中市的人口,涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區,近幾年並以每月平均約1000人的速度增加,一年大約有1萬至1.2萬人移入。

明年推案熱區以14期及水湳經貿園區為主戰場,預估將有數十家建商在線上同時登場,而這兩區域的價格,將成為中台灣房價的定錨指標,銷售好壞被視為未來一年房市走向關鍵。

其他蛋白區也跟著向「3」字頭靠攏,包括海線的沙鹿、梧棲、龍井,以及太平、大里、豐原、潭子、甚至是后里等行政區。

疫情衝擊各行各業,但台中房市買氣不降反升,林正雄認為,主要因為台灣人過去在2008年金融風暴,有第一次QE(貨幣寬鬆)經驗,導致2013、2014年股票、房地產、黃金大漲,為避免手中資產變負,購屋人這次提早發現通膨現象來臨,這一波有購買不動產的民眾,在房價再調漲時,成為房市贏家。

中央打炒房,也緊盯業者銷售狀況,台中市不動產開發公會表示,建築業遵守法令,現階段,整體購屋環境對消費者相對友善,過去預售市場的亂象,包括紅單、潛銷、早鳥價等常見的銷售手法不再,業者必須要申報備查相關銷售資訊後才能簽約銷售,對購屋人也較有保障。

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