據住展雜誌統計,新竹縣市近年來銷售中建案數量在2019年Q3高達290個,但此後持續下降;今年以來,銷售中建案數量減少速度加快,至Q3只剩下183個。據統計資料顯示,截至11月底為止,竹市東區線上銷售中建案數只剩15個正在銷售,但關埔重劃區內只有3個建案,其中2個建案僅剩店面可售;換言之,還有住宅可賣的建案僅有1個,因此開價飆到65~70萬元/坪。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年新竹房價暴漲,外部因素是受惠於美、中貿易戰的轉單效應,且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊,產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求;內部因素則是供給偏低,尤其菁華區東區、竹北缺貨情況嚴峻,再加上部份建案低調銷售,消費者難買到新房子,成為房價暴漲的溫床。

「竹科客」首選的兩大購屋區域,分別是竹市東區關埔重劃區(光埔、關長重劃區),以及竹縣竹北四大重劃區(縣一、縣二、縣三、高鐵特定區);這幾個菁華重劃區因環境質感佳、學區好,且往返竹科時間合宜,向來頗受「竹科客」青睞。但因開發趨於飽和,新增供給量相當有限。

竹北「四大重劃區」為縣一、縣二、縣三與高鐵特定區,四個重劃區內建案數共有13個,創下近十幾年來新低,其中還有住宅戶別可售的建案只有10個。以大多數人購買的50坪以下房型建案來看,平均開價從46萬元/坪至68萬元/坪不等。有趣的是,去年Q3有建案平均開價跳空飆到40萬元/坪而被罵「瘋了」,但短短一年之內,過去的天價竟然變成地下室價。

在2017年,新竹縣市中的東區與竹北,兩地建案數占比高達約46%,大新竹有接近一半的建案都在這二個菁華區,當時「竹科客」選擇多多,而建案銷售競爭激烈,房價拉抬不易。隨後二大菁華區建案數占比不斷下滑,今年Q3占比已降至約22%,凸顯菁華區建案數量之少,多數建案都在外圍區域。

東區、竹北兩大菁華區新建案供不應求,房價同步上漲;其中,東區今年Q3新建案房價來到34.1萬元/坪,另竹北則漲至32.3萬元/坪,連袂創下歷史新高。而房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區,新案成交價同步漲至45萬元/坪~60萬元/坪左右,與大新竹整體房價價差大幅擴大。

何世昌認為,由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲,且部份建案低調銷售,一般民眾沒門路買不到新房子,只能被迫追價,或者轉到外圍蛋白區購屋,於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地,帶動周邊區域房價大跳漲。新竹這波房價的極限高度,恐怕會由竹科工程師口袋的深度來決定。

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