央行21日下午召銀行前來開會的情況如何?現在答案揭曉。據知情人士透露,央行已在21日已召不動產放款龍頭,土建融業務量超過4000億的土地銀行前來開會,就土融貸款的等待動工「合理期間」究竟可多長交換意見,據悉,央行和土銀在討論過程中,已有基本共識,主要以建案的規模來拿捏,倘若是數百坪小坪數的建案,則不宜超過一年,但倘若是上千坪的大面積土地開發,且又涉及到地方政府等多個單位來核准執照,則可放大時間到2年左右,但是否再放大到2年以上,銀行必須妥適的斟酌個案。
據悉,央行21日之所以召土銀前來討論,主要是由於土銀是不動產放款龍頭,超過4000億的土建融案量,更足見土銀對於各類型土建融案已凝聚各類經驗豐富,因此央行希望在執行相關規定上,也能夠順利,而非淪為「不合情理」。
據接近央行的有關人士指出,央行這次主要打的是與土融相關的「養地」貸款,而並非建融,事實上,建商只要動工了:「建融期間多長,在央行看來不是問題!」包括央行官員也在私下場合舉例,一棟20幾層樓的大樓,面積上千坪的建案,也得花上2年以上的時間才能蓋好,現在的重點是建商取得土地之後卻拖著不動工,這樣就形同養地,因此央行此次不論是上週的理監事會議,或是接下來提出的最新版QA,全部都鎖定銀行跟客戶所簽訂的「切結書」,到底對未動工期間可以「等多久」。
金融圈人士指出,在個案審酌上面,銀行真的必須睜大眼睛來看建商到底說真話還是假話。舉例來說,有些建商說使用執照一直未下來,有些屬實,但有些則是建商有動「手腳」;例如,只要向政府單位提出「變更設計」申請,使用執照當然就下不來。
業界的確也有很多「養地養成金雞母」的現象,近來最熱議的,就是在高雄楠梓區因為台積電要建廠而使得一夕之間週邊土地「鹹蛋變黃金」,原本是中油煉油廠旁的土地,因此價格很低,現在因為台積電要建廠而水漲船高,也使得5年前開始在此養地的建商,現在終於養成「金雞母」,這類情況也在其他很多地方發生,建商會先投入開發已有地利的土地,然後再繼續買進更多土地來等待時機,而現在央行要打的,就是這類現象。
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