事實上,近年不少自家人買下自建豪宅,今年就包括頂新集團魏家以2.78億元購入「頂禾園」11樓,元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌,以翔鼎投資公司名義無貸款買下兩戶32樓「元利信義聯勤」,共9.31億元,單價約299萬元,創下今年豪宅單價最高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42層,高低樓層價差大,最低樓層約每坪140萬,高樓層可瞭望大直河岸無敵景觀,最高單價為2015年39樓戶的每坪292萬元,不過近年30樓以上高樓層行情較普遍落在每坪220~270萬間,相較今年最高樓層交易37樓的每坪231萬,這次富邦集團家族成員買下自家豪宅的價位,算是貼近今年市場價格。
第一建經研究中心副理張菱育分析,日前央行釋出第四波房市選則信用管制措施,針對已有二戶以內的購置高價住宅貸款從5.5成降為4成,已有三戶以上高價宅的貸款則維持4成不變,大幅減少不動產的放款金額,不過對於口袋較深的建商和富豪來說,不需要貸款就可以現金入手,手中資產豐厚,不受到政策影響購置不動產的意願。
張旭嵐指出,開發商興建大樓多會留一些「建商保留戶」不賣,偏好為高樓層戶別,不僅可以留給自己和家族成員自住,也有「收藏」的概念,看好未來房市發展,多持有幾年等市場行情更好的時候再賣,自家人捧場不只因為富豪家族群聚習慣,也表現對自家建案的認同。
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