住展雜誌研發長何世昌表示,在高額容積獎勵之下,現在台北市接近三分之二的新建案供給量源自於老屋拆除重建,素地推案比例已降至約三分之一。雖然北市老屋重建案量占比締造新高,但可以預期的,目前比重還沒碰觸到天花板,若近年老飯店交易潮在未來轉為推案潮,老屋重建案量比重仍有機會再攀高。

何世昌分析,台北市老屋重建案量比重驟升的主因,一來是素地既少又貴,難以取得又缺乏高額容積獎勵,建商買老屋意願更高,尤其是產權單一的整棟建築更具吸引力;二來是政策面頻祭利多,都更、危老除了可選基準容積的容積獎勵方案外,又新增「原建築容積獎勵」方案,都更可選原建築容積1.3倍,而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案,增加業者與屋主參與重建的誘因。另外,近年來北市房價持續走升,推案利潤空間變大,也是建商積極布局老屋重建並推案的主因之一。

何世昌認為,北市老屋重建商機如此蓬勃,但業者仍需注意,老屋重建、高額容積是個「甜蜜的陷阱」,它既具備龐大商機,卻也是潛藏危機。現在雖然安全無虞,但若未來需求面下降,或者重建量能再進一步大幅擴張,建案的銷售風險將因此上升,業者應居安思危,慎防掉入高額容獎陷阱當中,以免「菜蟲吃菜菜下死」。

#老屋重建 #案量 #北市 #建商 #推案