彰化市喬友大樓大火發生後,鑑定有危害公共安全疑慮,縣府20日已發函30日內限期拆除,並公告為迅行劃定都市更新地區,縣府舉辦「喬友大樓都市更新座談會」,113位所有權人已57人遞交意願書;員林市黃金帝國列為優先都更區29舉辦公展說明會,277位所有權人已176人遞交都更意願書。

彰縣府建設處表示,已限期喬友大樓拆除,並透過座談會提供地主多種未來可行的開發方案,說明都市更新概念與優勢;但考慮所有權人多,自行拆除不容易,縣府也同步準備發包,將於1月20日公告期滿代墊拆除再求償。

員林市黃金帝國從921大地震後被判定危樓,閒置至今,彰縣府列為優先都更區,29日舉辦公展說明會,277位所有權人已176人遞交都更意願書。(摘自Google Maps)
員林市黃金帝國從921大地震後被判定危樓,閒置至今,彰縣府列為優先都更區,29日舉辦公展說明會,277位所有權人已176人遞交都更意願書。(摘自Google Maps)

縣府指出,喬友大樓基地408坪,依都市計畫容積率只有360%,但大樓蓋得早,當時還未規範容積率,喬友現容積因此達到1187%,如果配合都市更新,還可再獎勵1.2%,若以建蔽率最小50%,容積率將達到1424%,15層樓還可成長到17樓左右,但所有權人也要考量開發成本,去選擇最適合的方案。

業者指出,保守以每坪以17萬元建造成本計算,未來開發商至少得投入13億元,但附近土地也增值達到每坪70萬元了,隨著土地高架化等,前景相當被看好,

員林市的黃金帝國在921大地震後,也成了危樓,隨著喬友大樓出事,更被並列彰化縣惡名昭顯的雙子危樓了,縣府也積極推動都更,10月8日召開說明會後,277位所有權人,至今已有176人繳交意願書。

建設處表黃金帝國地下4樓、地上14樓,基地面積788坪,現有容積率也達1156%,隨著員林184公頃重劃,房地產起飛,同意都更已衝到63.8%,超過法定的半數,且成立都更委員會,積極討論未來開發方式。

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