台中市7期坐擁台中國家歌劇院,房市行情也鍍金。(盧金足攝)
台中市7期坐擁台中國家歌劇院,房市行情也鍍金。(盧金足攝)
台中市7期新市政中心大坪數新成屋,近來買氣暢旺。(盧金足攝)
台中市7期新市政中心大坪數新成屋,近來買氣暢旺。(盧金足攝)

台中7期新市政中心是政經重鎮,區域買氣升溫,對央行實施「高價住宅信用管制」影響不大,反而若全棟皆是總價4000萬以上的高價住宅,感少炒短線投資客,鄰居素質也較一致,更能獲得頂級客層青睞。

住商不動產7期南屯店經理黃盟翔指出,低總價產品貸款容易,脫手快且投報率不錯,7期有不少熱門中小坪數社區在2手市場上甚至同時會有數10筆刊登,7期近幾年預售新案,為銷售考量,包括聯聚、大陸、寶輝等一級建商,降低推案坪數獲市場好評。

7期預售市場總銷達百億「由鉅惟上」受市場關注,基地近1500坪,正臨百米府會園道及60米市政路,力聘亞洲最具影響力設計師陳瑞憲擔任總設計,形塑令人豔羨生活空間。

「由鉅惟上」主打低公設比、坪效極大化等訴求,總價皆在5000萬以上,全棟受「高價住宅信用管制」的產品,在坪數設定及產品規劃上皆具競爭優勢,還有企業家族大手筆買下6戶。

「聯聚方瑞大廈」規畫50坪標配產品,總價3500-4000萬之間,「大陸豐蒔」請來法國RDAI建築設計團隊,規畫51-70坪格局,每坪單價也已穩站7字頭。

低密度重劃區如單元2、14期,單價直逼7期,精銳建設在單元2黎新公園首排推出「精銳Sky One」,將高綠覆優勢發揮到最大,開價62至72萬元,50、60、120坪城市地標豪宅產品。

此外,14期「雙橡園2925」、「陸府織森」兩大指標案受矚目,改寫區域房價天花板,更為7期新市政中心挹注強勁補漲動能。

7期大坪數新成屋買氣暢旺,「寶璽天睿」光去年9筆交易,貢獻近12億的驚人交易量,「寶輝秋紅谷」也有5筆,其中有兩筆攻上8字頭,表現亮眼,位於市政北二路「國泰層峰」為區域少見大坪數具標配產品,獲頂級客戶青睞。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,投資為主的客層,對於品牌、建築品質無過多要求,只要價格略低於區域行情就有可能出手。

尤其7期這種指標區域,社區但凡有4000萬以下不受貸款限制之戶別,勢必就有較高比例的投資客,甚至不少實力雄厚的仲介,直接自購1戶,方便以後公設帶看。

黃舒衛說,真正要買來自住的頂級富豪極重隱私,大多不願在入住後還不時有仲介干擾,對於社區鄰居素質相當在意,在選屋時,多會優先考量坪數差異不大及「全棟受高價住宅信用管制」的個案。

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