近年預售屋價格漲很大,買新房辛苦度大增!根據台灣房屋統計2021下半年,台中10年內新古屋與預售屋的實價登錄交易單價,結果顯示,台中全市新古屋平均單價約27.8萬元,跟預售屋的33.3萬元相較,價差近2成;台中各行政區之中,尤以西屯區價差最大,預售屋均價站上5字頭,而新古屋均價35.1萬元,價差逼近45%,相當於同區預售屋打55折!

另一個價差超過4成的大甲區,因登錄的預售屋交易,約三分之一都來自火車站前的高價預售小宅,加上整體房價基期較低,放大了預售屋與新古屋之間的價差比例。

至於價差逾35%的大雅區,則是2021年下半年,地方就盛傳台積電中科廠區將擴廠,相關消息也在年底獲中市府證實,廠址所在的大雅區受惠台積電紅利加持,預售案紛紛調高「未來價」,使預售屋與新古屋的價格差距拉大。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,西屯區的預售屋均價比新古屋高出15.7萬元,主要因為西屯的預售屋推案,以七期及周邊地帶為主,建案多為豪宅屬性,就連小宅都以「時尚精品」定位,因此價格不斐,且近年七期受地價上揚、缺工缺料影響,漲勢明顯,去年下半年登錄的預售屋成交案件,普遍落在6、7字頭,連帶推升西屯的預售屋均價。

西屯區的10年內新古屋交易,分布就比較均勻,且市場不少屋齡5到10年的大樓,當初土地取得成本較低,價格定位相對親民,目前還有4字頭物件,中科商圈、12期等區域,也能找到單價35~40萬元的低屋齡物件,也因為新古屋單價比預售屋便宜兩個字頭,近來愈來愈受消費者青睞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,預售屋通常是區域價格的天花板,相對起來,新古屋價格就顯得親民。此外,新成屋還擁有三大優勢,第一,「屋況可檢驗」,比起預售屋紙上談兵,新古屋屋況看得到摸得到,實際空間直接丈量零誤差,方便裝潢規畫。

第二,「立即可入住」,預售屋從簽約到交屋至少兩三年,加上近年營建業缺工缺料,工程進度延宕,為交屋時程增添變數,想立即成家的購屋族較難安排入住時間表。

第三,「政策風險低」,房地合一2.0新制納管預售屋,興建期間與完工後的閉鎖期分別計算,加上現今預售屋工期較長,買家可能須持有8年以上,才能適用低稅率轉售,這也凸顯新古屋在資產配置的彈性。

陳定中特別提醒,預售屋即時登錄的新政才實施半年,有些行政區的交易案件還未完整揭露,且許多地區的登錄案件,高度集中於特定個案或區段,可能使行政區的價格資訊以偏概全,所以民眾查詢時,應多加查看揭露物件的分佈區段,以利更精確地掌握區域房市動態。

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