台中市7期近期成屋市場買賣也呈現價量齊揚盛況。(盧金足攝)
台中市7期近期成屋市場買賣也呈現價量齊揚盛況。(盧金足攝)
七期為台中市政經重鎮,台中國家劇院為藝術地標。(盧金足攝)
七期為台中市政經重鎮,台中國家劇院為藝術地標。(盧金足攝)

不管是首購族或換屋族,對房屋的選擇,除了成屋之外,預售屋有較多準備經費的彈性時間,但從預售到成屋再到裝潢,動輒要等待5-6年,也使不少人轉而選擇CP值較高的成屋產品,其中,台中市7期近期成屋市場買賣也呈現價量齊揚盛況。

通膨加劇,土地、原物料大漲之下,增加營建成本,西區、西屯區已上看60萬,在周圍擠壓效應下,政經重鎮七期新市政中心,近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等預售案紛紛攻上7字頭,高樓層未售戶別勢必將挑戰8字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,預售屋價格為建商經過合理化的投報評估設定而來,近期原物料飆升自然使行情節節攀升,也因準備資金的時間較充裕且付款方式彈性,仍為不少置產族的首選,但對有剛性自住需求購屋族來說,從預售到成屋再到裝潢,動輒要等待5-6年,也使不少人轉而選擇CP值較高的成屋。

內政部實價登錄資料顯示,去年1-12月總價4000萬以上屋齡十年內的成屋豪宅產品共有117筆成交,均價達52.93萬元,價格在一年內成長4.1%,相比2018年更有逾25%漲幅,顯見其補漲態勢確實在漸漸發酵。

近期預售實登,基地近1500坪,擁有整個綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大基地的「由鉅惟上」,憑藉品牌魅力及地段優勢,獲市場高度關注,近期已陸續登錄27筆交易,均價大約落在7字頭。

而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬,位於市政北七路上的「大陸豐蒔」最高價則出現在19樓,每坪73.7萬,預估高樓層交易將挑戰8字頭大關,刷新區域單價天花板。

成屋部分,包括「謙臻邸」、「大陸丽格」、「國泰層峰」等案表現皆相當亮眼。

正臨六十米市政路的「謙臻邸」,由北部建商「冠德建設」,與中部建商龍頭之一「龍寶建設」雙強聯手之作,營建品質與品牌口碑的加持,入列台中十大豪宅排行榜。

「謙臻邸」近期甫釋出保留戶即獲市場關注,由於該案是採區域少見的精裝修全配交屋,且一層僅兩戶,在產品規劃上極具優勢,吸引不少自住客詢問。

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