面對一波波的打炒房政策,達永開發機構董事長、耀達建設董事長莊文欽說,浸潤在房市已長達40多年的歷史,只要央行一有動作,後續就會當初岳飛被連發12道金牌召回,因此公司購地就會馬上採取保守的動作,現階段政府較重的政策已經出來,預期接下來應該不會太過躁進,對於央行指示購地貸款限18個月內動工,年輕的公司被影響的程度會較大。

在限縮貸款及利率即將提昇的消息影響下,莊文欽說,2021年12月起成交及來客數有稍為冷靜,但房價因造價高漲、土地價格也攀升下,要下跌並不容易。他說,購地貸款限18個月內動工這項政策有些問題,因為開發、請建照時間有是會施延到,希望政府能以整體的考量,盡量避免受到影響,希望某些限制可以放寬。

這些年來政策上一直在推動都更、危老,莊文欽說,實際推動起來,非常辛苦,達永開發機構台北市第一筆都更案「達永豐盛學」花了將近十年的時間,終於能夠推出,這筆個案基地面積約392.6坪,規劃地上20層樓、地下6層,規劃25~50坪,戶數共135戶,是北投稀有的高層SRC鋼骨結構大樓,在於2021年10月正式開案,公開後銷售順暢,並已完銷。

莊文欽指出,都更或危老地主通常都在此居住了幾十年,對於土地十分有感情,而參與都更和危老的建商,一定要充份溝通、協調,才能獲得地主的信任,而從當初地主的懷疑到後來的信任,最後才可以完成都更整合,而都更危老完成之後,一定對地主最有利。

近年營建業面臨缺工、缺料的窘境,使得營建成本大幅攀升,莊文欽說,自已在建築業的歷史長達45年的時間,從沒遇到過物料有年漲3成的情形,目前缺工、缺料的情形下,房市變動會較大,由於公司歷史已有40多年,下游業者會較為支持,但新公司信任感尚未建立,在經營上就會遇上麻煩。對建設公司來說,不論怎麼困難,還是必須戰戰兢兢,迎接大環境的挑戰。

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